(星島日報報道)近月物業交投持續,大手投資物業交投暢旺,會德豐地產於八月底早前低調標售的北角健威花園健威坊商場(fitfort),接獲四份標書,日前終以九億三千五百萬元易手,買家為英皇國際,回報逾五厘。

  據了解,會德豐地產以暗標方式出售的北角健威花園商場健威坊,並於日前截標,共接獲約四份標書,投標者包括本地投資者及外資基金,最終由英皇國際以九億三千五百萬元購入。

  會德豐地產表示,預期出售可變現盈利約一億一千一百萬元,出售所得收益作一般企業用途,而出售的資金將可鞏固公司財務狀況及增加其營運資金。

  健威坊商場位於北角英皇道五百六十號,包括平台,地庫、地下低層及高層、二樓和三樓,以及平台上蓋,物業總面積約十二萬五千四百方呎,連同三百五十三個車位,現時出租率約九成半,每月租金近四百萬元,以易手價計算,回報約五厘一,物業上蓋為健威花園住宅。

  英皇國際執行董事張炳強接受本報查詢時認為,上述物業成交價屬合理價,他表示,由於港島區十萬多方呎商場供應甚少,大部分核心地區的商場均由發展商所持有,鮮有放售,北角區將有多個商業及住宅新項目陸續落成,集團基於看好區內的未來發展,加上有感健威坊商場的位置優越及設施完善,因此購入上述物業。

  他還表示,購入商場後,集團計畫斥資五千萬元為商場作翻新重整租戶,預期於三年後回報可提升至七厘。他續稱,集團仍在市區物色優質住宅的地皮發展,而集團亦有多個商項項目將陸續出,包括北角渣華道、筲箕灣成安街、太子道西及中環德輔道西等。

  據悉,會德豐地產於○六年前曾斥資約四千萬元,為健坊商場翻新增值,及後更重組租戶組合,部分大鋪間成細鋪,由於超市部分減少店鋪面積,加入多個細鋪,經過翻新及重整租戶後,商場內的租戶,引入不少連鎖店,包括百佳超級市場、大家樂快餐店、Starbucks咖啡店等,令租金收入亦得以提升。

  土地註冊處顯示,油塘四山街八號新興浙江貨倉,以約三億九千萬元易手,買家世運創建有限公司,董事包括李仲明、李冠智、李燕華、李月華及陳委平。

  市場指,上址買家正以銷售血爾口服液聞名的香港康富來國際企業,李仲明正是集團的創辦人,不過,有關消息尚未得到證明。

  上址佔地約五萬六千方呎,規劃為「住宅(戊類)」,地積比六點二倍,可建總樓面約三十五萬八千二百方呎。