(星島日報報道)政府6月推出新房策,效果陸續顯現,稅務局最新公布數據顯示,上月涉及三大辣稅的成交無論價量俱全線下跌,相關買賣共錄3548宗,較6月4305宗,按月跌17%;其中反映外地客及公司買家的BSD,更按月急挫四成。

  稅務局最新資料顯示,上月三大辣稅SSD(額外印花稅)、BSD(買家印花稅)及DSD(雙倍印花稅)的相關宗數及金額均明顯回落,其中,以反映內地客等入市的BSD跌幅最為顯著,7月僅錄201宗成交個案,較6月的340宗大跌逾40.9%,創14個月的低位。另稅款為6.545億元,與上月的歷史新高紀錄17.18億元相比,更急跌61.9%。

  其餘兩項辣稅亦錄下調,SSD錄42宗成交個案,較6月的60宗按月下跌30%;單月稅收約2602.5萬多元,較6月的4468萬元,下跌42%。DSD方面,共涉3305宗成交個案,稅收約21.5億元,按月減少15.4%及43.5%。

  上月涉及辣稅的交投顯著回落,除政府在6月底公布新房策,打擊樓市氣氛外,6月份三項辣稅的基數較大亦是主因,其間BSD、DSD及SSD稅項,全月達55.68 億元,按月急升六成,更創4年以來局方公布三大辣稅按月稅收新高。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,三大辣稅下跌反映上月投資買賣氣氛平淡,料主要受外圍及國內因素影響,在中美貿易戰及加息陰霾下,市場亦普遍預測樓價達到歷史高位,或使買家傾向謹慎入市,故令三大辣稅的成交宗數及稅額下跌。加上內地銀根或會收縮,本港息口亦持上升趨勢,或令內地買家卻步,導致BSD交投下跌。

  高力國際亞洲評估及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,本月三大辣稅下跌情況正常,因7月份向來淡季,去年7月的成交宗數及金額亦較其餘月份低,不需過分擔心。而且近來投資客減少,料內地客傾向觀望,等待各負面影響消化後再入市。

  有業內人士認為,三大辣稅下跌是跟隨整體市況,上月一、二手交投均放緩,加上貿易戰及加息因素影響,增加買家觀望意欲,且BSD反映內地客轉趨保守,雖然市場仍有一定內地客買賣個案,惟入市步伐放慢,相信與中美貿易戰開打,導致內地股票市場下跌有關。加上,6月有較多受內地客歡迎的豪宅大盤放售,售價偏高,才令稅額大幅上升,故7月回落可算正常現象。三大辣稅主要反映豪宅市場,而新房策則較為影響新盤,部分發展商促銷現樓貨尾更反令買家加快入市,故相信三大辣稅下跌與新房策影響不大。