(星島日報報道)多家銀行最近紛紛調高按息,環顧二手市場表現走向較「兩極」,高低價成交紛現,其中沙田第一城三房單位作價一千三百二十八萬元交,刷新該屋苑新高價,惟觀塘藍籌屋苑麗港城高層單位減價後,以九百六十五萬元售出,低市價約百分之三。

  在加息漸臨近下,二手市場出現高低價情況,利嘉閣總裁廖偉強表示,近日頻錄破頂新高成交之際,當中亦不乏減價成交個案,他直指息口上揚的反應不會立竿見影,惟中美貿易糾紛持續發酵,引致部分流動資金有限的業主,於經濟受壓下,逐步擴闊議幅,造成市場浮現減價成交個案;但另一方面,市場上另一群業主看好本港樓市不受貿易戰拖累,叫價依舊進取,帶動新高成交此起彼落。

  世紀21香港行政總裁吳啟民稱,隨各大銀行調高按息,將直接加重買家的供樓負擔,拖慢買家的入市步伐,加上部分業主憂慮貿易持續發酵,將對本港經濟構成衝擊,造成市場部分議幅逐拉闊,造成低價成交;另一方面,本港住屋需求殷切,加上大型屋苑的供應量稀少,故當中的優質單位仍獲實力買家以高價承接。

  沙田第一城獲換樓客以新高價承接,中原分行區域營業董事黎宗文稱,十三座中層A室三房戶,以一千三百二十八萬元沽出,為屋苑新高價,單位面積八百一十九方呎,呎價約一萬六千二百一十五元。另外,荃灣萬景峯二座高層B室,面積六百七十方呎,美聯助理營業董事莫子淦指出,獲買家以一千三百八十萬元沽出,呎價二萬零五百九十七元,創屋苑分層新高呎價,新買家為用家。

  然而,市場亦出現低市價成交,市場消息指,觀塘麗港城十四座高層E室,以九百六十五萬元成交,較市價低約百分之三,面積六百八十七方呎,呎價約一萬四千零四十七元。