(星島日報報道)多家銀行近日連環加息,無論H按(拆息按揭)及P按(最優惠利率按揭)的新做樓宇息口,均已上調,而下月更有機會提高P的息口,進入加息周期,屆時連現時供樓的人士亦受影響,每月供款額直接上升,有業界認為,預期下半年料再加息兩至三次,但預期每次加幅輕微,實際影響有限,相信今年樓價將維持平穩。

  繼包括所有大行在內的八家銀行上調新做按揭息率後,昨日再有五家銀行—工銀亞洲、大新、信銀國際、華僑永亨及富邦相繼將新造H按鎖息上限加十至二十點子至P減二點九厘,即實際按息二點三五厘。新造P按方面,除華僑永亨的P按息本為P減三厘不變外,其餘四行均把P按息加十點子至P減三厘,即實際按息二點二五厘。工銀亞洲、大新及信銀國際的按息調整生效日為下周一,另外兩行則於今日起上調按息。

  面對「息魔」來襲,經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,下月調高P(最優惠利率)息口的機會甚高,料今年下半年將再加息兩至三次,相信幅度不算太高,估計直到今年底息口將增至二厘半以上水平,而且就算加息後,實際按息依舊屬偏低水平,加上目前銀行借貸將會為供款人作壓力測試,而且加息因素屬預期之內,除非息口突然急升,按息增加達一厘以上,才會對樓市帶來影響,以現時情況,不少屋苑依舊出現供平過租的情況,預料年內樓價將平穩發展。

  利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,下月若P按息口上升,將對供樓人士帶來影響,但預料加息幅度輕微,相信影響有限,以現時的情況而言,增加十點子後,每一百萬元的樓按,每月供款額僅增加約五十元,不算太大負擔。

  以目前情況而言,現時各主要銀行加息後,出現P按的息口較H按低的情況,在過去幾年均未曾發生,估計將會有更多的買家,改為選擇P按計畫,促使銀行多推出P按計畫吸客。

  此外,中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,預期年內P按加幅不多於零點五厘,由於現時差不多主要銀行均已先後上調新造按息,相信可免卻再調整新做按揭息率。