(星島日報報道)不論政府出何招,樓市依然熾熱,銀行的按揭息率又低企難升。市傳金管局施壓下,銀行將陸續加按息,而花旗香港則「做乖仔」第一個出來高調宣布上調H按的鎖息上限10點子至P減2.9厘(實際按息2.35厘),同時P按亦加10點子至P減3厘(實際按息2.25厘)。市場人士預期其他銀行將紛紛跟隨花旗加按息,並透露各大行也在醞釀調高H按的鎖息上限及P按。

  花旗昨日早上罕有地高調向外公布,新做樓按H按(拆息按揭)的鎖息上限由原來牌價P減3厘上調至P減2.9厘,H按息率牌價維持H加1.4厘;而P按(最優惠利率按揭)息率則由原來P減3.1厘上調至P減3厘。該行解釋,是次調整按息是因要平衡資金成本上升的壓力,提升銀行風險管理。

  不過,多方消息均指,是次花旗加按息是因為受到金管局施壓,故其他銀行都會陸續上調按息。業界人士透露,今次金管局施壓,態度較以往強硬,近乎命令式,銀行惟有配合加按息,且似已有鋪排,繼花旗後,料大行也快將加按息,其他中小行亦會跟隨。該名人士指,由於該局示意銀行着量上調按息10點子,故實際對新做按揭客戶影響不大。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,隨著美息向上,相信其他銀行也會跟隨花旗加按息,但有可能日後又再掉頭減按息,因銀行仍有意吸納按揭生意,惟最終要視乎它們的資金成本與是存款抑或與同業拆借資金掛鈎。金管局接受本報查詢時表示,留意到有銀行加按息,釐定貸款息率是銀行的商業決定,該局不作評論。隨著美息上升,港息將跟隨向上,再次提醒公眾小心管理利率和市場風險。

  花旗上調按息後,其他銀行截至昨晚仍按兵不動。滙豐指,會定期檢視按息,並因應市場情況作出調整。中銀香港(2388)指,會不時因應市況重檢按息。恒生則指,不時按市況等因素檢討按息。東亞(023)稱會繼續留意市場情況,在有需要時會適時修訂。大新稱會繼續密切留意市場情況而作出檢討或調整。

  經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指,自2105年以來美國已累計加息7次,市場料美國於9月將再次加息,因此香港有中小型銀行加按息屬意料中事,始終銀行為確保利潤,預期陸續會有其他銀行跟隨。她料,在整體資金成本上升的情況下,各銀行將上調按息,特別四大銀行將帶頭加息,幅度介乎20至25點子,直至年底料再加息一次,累計加息幅度25至50點子。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,次季起銀行陸續加定期存息,故相信會再有銀行調整P按及H按封頂息率。