特首林鄭月娥昨天在立法會答問大會中說,如果辣招不再辣,或失去效果,會考慮應對房屋短缺的其他措施,而限制外來人買樓「是可以去看,亦會不斷去看」,意即政府會進一步研究這招數。以目前情況看,政府要遏止樓市狂潮,已不能不更重手,因為增加土地遠近水皆缺,近火欲救無從,如果不連續採取有效手段,樓市難望降溫,市民怨氣只會繼續升高,而限制外來人買樓的確可以起到立竿見影之效。

  對於限購政策,特首今次的口氣顯得較前積極。她在七月一日會見傳媒時,也談到這個問題,當時說法是:「限購的做法,在這個階段未必行這一步,看以後樓市的發展。」可見政府出招的傾向愈來愈強。

  欲扭轉預期 出手要更重

  政府考慮這後着,是客觀形勢使然。樓價飆升能不能遏止,關鍵在於土地可否大幅增加,但政府在這方面一籌莫展,具體覓地政策要等到土地供應專責小組年底作出報告,才開始動手,現時仍處於「全民吹水」階段。在增地無計可施下,政府唯有耍出現行「辣招」以外的招數,希望令公眾感到政府並非束手無策,仍然有方法壓低樓熱,從而減弱搶購衝動,避免市場繼續陷於非理性狀態。

  政府早前推出空置稅措施,並規定發展商出售樓花時要將兩成單位放出市場,都有一定辣度,部分發展商的確加快將部分貨尾推出市場發售,顯示新招可增加一手樓推售速度,令發展商較難有策略地持貨以控制樓價。

  不過,若只有這幾招,樓熱仍難以顯著降溫。一來發展商亦可採用不同策略,以招拆招,抵銷空置稅的部分影響;二來市場如看通政府出牌不外如是,手中沒有其他牌可出,便會「有貨就買」,唯恐今日不買,明日又會再升,若然如此,上述招數的效力便有限。

  填海難救近火 須有「近水」

  估計政府也知道目前處境困難,必須再有所行動,向公眾發出更明確訊息,才可扭轉公眾對樓市續升的預期。早前特首向傳媒表示填海造地在所難免,並會搶在土地供應專責小組之前,於十月《施政報告》公布填海大計,就是要告訴大家,未來土地將大增,並非空口講大話。

  但這些大計畢竟太遙遠,作用不大,如要實際有效,就須採取一些即時措施,影響市場的供求。在其他樓市熾熱的城市,立竿見影的做法是限制外來人士買樓,藉以減弱需求,本地人對此多表示支持。以香港目前的情況,這「辣招」確值得效法。

  過往政府比較顧慮影響自由市場,但對非常問題須用非常手段,政府不應再左顧右盼,過多考慮不同方面的利益,如果限購有效,就應毅然實施。

  相信中央亦明白樓市狂潮已造成很大民怨,希望特區政府可穩住樓價,所以對香港限制外來人買住宅樓,看來不會不同意。