(星島日報報道)本報日前獨家報道,不少已落成的一手樓貨尾單位未售出,政府即將推出的一手樓空置稅,屬意以「一刀切」方式執行,意味適用於所有空置的新盤包括大、中、小型單位,並計畫以差餉機制徵收一手樓空置稅,即落成後一段年期仍未出售的一手樓,需繳交以倍計的差餉,會盡快公布細節。自由黨立法會議員鍾國斌指,暫傾向反對徵收空置稅,需視乎政策細節如空置期計算等,又估計稅項最終會轉嫁在樓價之上,是羊毛出自羊身上。

  樓價屢創新高,但政府最新資料顯示,截至今年三月底,已落成但仍未售出的一手樓單位累計有九千個,其中有二千個單位早於二○一一年至二○一五年落成,另有五千個單位於二○一七年落成,而在二○一二至一三年,只徘徊在四千至五千個單位。為防止發展商囤積居奇,財政司司長陳茂波早前在立法會會議上透露,運輸及房屋局研究一手樓空置稅進入尾聲,即將公布。

  自由黨立法會議員鍾國斌在電台節目表示,暫時傾向反對開徵空置稅,需視乎政策的落實細節,例如空置多久即需繳稅等。他評估,有關稅項「羊毛出自羊身上」,最終會轉嫁在樓價上,對大型發展商相信沒有影響,因個別發展商有強大的現金流,可以採遲遲不出售一手樓盤的行銷策略,「覺得自己有大量現金,沒有太多貨(樓盤)在手,看好樓市繼續升」。他提出,政府應讓本港自由市場自行慢慢調整,以及營造更好的營商環境,避免頭痛醫頭,腳痛醫腳。

  鍾國斌又指出,政府對樓市推出的大部分政策,只帶來反效果,例如「雙辣招」令樓價繼續飆升,且「愈壓愈上」。他理解政府「不能坐看樓價升,需做一些姿勢上的政策」,但近日市場走勢反映一手樓新盤大多超額認購最少數倍,故徵收空置稅,料只會轉嫁在樓價上。

  理大建築及房地產學系教授許智文向傳媒表示,實行空置稅,理論上促使發展商加快推售單位,實際需視乎空置單位定義及空置稅金額,如稅款遠低於樓價升幅,影響有限。

  測量師學會土地政策小組主席劉振江提議,改為在地契加入相條款作規管更具彈性。他分析指,當空置稅落實,本港地價將少許受壓,令發展商推售新盤時減少彈性,當市場逆轉,風險勢增大。