新地雷霆表示,將軍澳晉海II於周日推售100伙。旁為陳漢麟。
新地雷霆表示,將軍澳晉海II於周日推售100伙。旁為陳漢麟。

  (星島日報報道)近月全新盤推售步伐放緩,綜合市場統計,本月交投至今不足500伙,惟發展商近期力谷推售餘貨單位,包括將軍澳新盤晉海II,將於周日推售100伙應市;另外,粉嶺新盤高爾夫.御苑亦部署推售餘貨,並具提價空間。此外,將軍澳藍塘傲亦提價限量推售,最高升幅達21%。

  綜合市場統計,至3月起各大發展商推售新盤數量明顯減少,促使市場新盤交投量下跌,由3月全月錄逾1700伙,減少至4月約610伙,跌幅逾6成,主要原因為4月未有大型全新盤推售,惟貨尾新盤推售量亦不容忽視,包括啟德及薄扶林等市區新盤均連環應市,各至均連沽逾百伙。

  本月至今除屯門御半山外,推售的全新樓盤亦不多,新盤餘貨盤自然成為市場焦點。新地副董事總經理雷霆表示,旗下將軍澳新盤晉海II,將於周日推售100伙,作新一輪銷售,並設有大手客優先環節。他指,今周該集團有雙盤齊發之勢,包括該盤及御半山,可見集團積極推盤。新地代理總經理陳漢麟表示,今批單位全數位於第3座,折實599.5萬元,每人限買2伙。

  對於集團以天價投得啟德地,雷霆指,認為地皮將來可以直駁港鐵及商場,旁邊亦有充足的商業配套,地皮條件好優越,計畫打造地標式住宅連商場項目。雷霆指,集團每次啟德地招標都有好認真落標,形容今次屬「好彩」,未來亦會積極競投區內地皮。

  此外,系內北角豪宅海璇昨以招標形式售出1伙,成交紀錄冊顯示,1座12樓B室,面積1173方呎,以6629萬售出,呎價56513元,支付條款顯示買家可享有印花稅現金回贈,相等於樓價的2.975%。項目本月暫售出3伙。

  另外,恒基發展的粉嶺高爾夫.御苑,將會提價推售部分單位。恒基營業(二)部總經理韓家輝表示,項目至今累售235伙,平均成交呎價約17500元,目前價單餘下約70伙待售,並具提價空間,及睇好後市發展。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目交通便利,集團特設專門店,望吸引換樓客及中港商人。該行董事張子存表示,北區成交暢旺,造價理想,二手交投理想,今年頭4個月二手成交錄450宗,成交金額達23.45億元。

  另外,麗新與帝國集團合作發展的將軍澳新盤藍塘傲,已獲批入伙紙,現正積極推售1座臨海項目,其中5伙亦因應市況提價,分別為3樓A及B、17樓A及B及18樓A室,升幅由4%至近21%不等。

  當中1座18樓A室,面積1874方呎,並設天台花園等,就價單資料顯示,定價由6761.3萬,調升至7496萬元,計及折扣優惠減少,整體升幅近21%,最新呎價4萬元。折實價為7271.12萬元,呎價約3.88萬元。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,因應近年多個全新盤都未獲批預售樓花,因此減慢發展商推盤步伐,惟即使推售餘貨單位,連錄不俗成績。對於政府考慮研究空置稅,他指,若政府推出的話,估計將帶動發展商加快推盤,以避貨囤貨過多而繳交款。

恒基韓家輝(右2)表示,粉嶺高爾夫.御苑餘貨具提價空間。右1為恒基李菲茹。
恒基韓家輝(右2)表示,粉嶺高爾夫.御苑餘貨具提價空間。右1為恒基李菲茹。