(星島日報報道)樓市持續升溫多年,金管局期間使出多項辣招,去年五月便推出第八輪收緊樓按宏觀審慎監管措施,但樓市很快回復熾熱。金管局總裁陳德霖表示,樓市氣氛於去年第四季開始好轉,今年四月情況更甚。他未有正面回應會否再出招,只言新樓落成供應量增加及按揭息率趨升兩項因素的變化或影響樓市發展,惟尚需觀察,又指暫無放寬按揭保險計畫的消息。

  陳德霖表示,去年推出第八輪樓按措施後有兩個月的樓市成交量出現下跌,但第四季市場氣氛好轉,每月交投量重上約五千宗,今年四月市場氣氛進一步向好,成交量增至約六千宗,二手市場樓價亦持續上升。而一手市場成交量於去年最後兩季開始下跌,直至今年四月一手樓交易量佔比由兩成升至三成,以金額計佔比則為四成。

  對於會否推出新一輪的樓按措施,他回應說,銀行對按揭貸款鬆緊只是影響樓市發展其中一個因素,其他因素包括土地和新樓落成供應量、經濟增長表現、市民的購買力,以及本地和外地需求均影響樓市及樓價的發展。雖然現時按揭息率偏低,但九七年時按息高達十二厘亦無阻泡沫形成。

  他說,金管局推出措施並非直接針對樓市,而是為了保持銀行體系穩定。過去金管局推出八輪措施已令銀行的抗震力大為提高,目前平均新做按揭貸款成數僅五成,家庭供款與入息比率明顯改善,惟難以預知樓市走勢。不過,他見有兩個因素或起變化,一是今年的新樓落成供應量可能增加,二是按息可能慢慢趨升,現需較多時間來觀察這兩個因素變化對樓市的影響。

  就會否放寬按揭保險計畫方便市民上車,他謂,按揭證券公司會因應市場變化作出審視,並進行調校,但每次調校計畫都必須小心管理風險及評估對樓市的影響,暫時未有進一步的消息。