剛於上周五截標的啟德住宅地王於昨日開標,由新地力壓其餘四家財團,以超級進取價逾二百五十一億元勇奪,地價打破全港賣地史上的紀錄,強勢登上本港地王寶座,較去年批出的毗鄰商業地王,價錢輕微「跑贏一個鼻位」。該地王樓面呎價亦高達一萬七千七百七十六元,成區內新指標,亦反映區內地價,於短短兩個月內彈升達兩成。

  啟德一帶為近年地皮供應重鎮,惟屬本港龍頭發展商之一的新地,過去未曾投得區內地皮,今次卻一鳴驚人,以天價二百五十一億六千一百萬元,投得區內一F區一號住宅地,首度在區「插旗」。

  今幅地皮的造價驚人,打破南豐去年五月以二百四十六億元投得區內毗鄰商業地的紀錄,成為全港賣地史上的地價紀錄。此外,地皮樓面呎價亦高達一萬七千七百七十六元,若與會德豐於兩個月前、以公司轉該形式向海航購入的同區地皮比較,當時呎價約一萬四千九百多元,可見區地價於兩個月內彈升兩成,並創東九龍新高。

  新地副董事總經理雷霆表示,很高興投得啟德住宅地,項目將來可接駁鐵路站及商場,旁邊亦有充足商業配套,條件優越,可打造成地標式住宅連商場項目,預計總投 資額約四百億元。他續指,政府未來亦會投放龐大資源發展該區,區內前景秀麗。

  是次新地以超級進取價投得啟德地,超出市場預期,該公司主席兼董事總經理郭炳聯在去年二月、中資頻頻高價奪地得手時曾指:「等癲標果啲中曬先喇!」,至今亦難以忍手加入搶地行列。

  另外,由於該地皮地價龐大,新地因應上市規則,亦須透過發出通告披露有關交易。

  另外,招標條款列名,項目總樓面雖達一百四十一萬方呎(包括提供不少於一萬七千方呎商業樓面,但買家須負責在項目內為政府興建安老院舍及長者日間護理中心,總樓面約三萬方呎,計入總可建樓面內。若扣除有關樓面,實質可銷售的樓面約一百三十八萬方呎,由此可見項目實質可銷售的呎價高見約一萬八千一百多元。

  萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,今次由本港財團投得啟德地王,可見港資發展商「餓地已久」,要補充優質土地儲備,亦看好後市及該區前景。在是次成交價下,「麵粉價」持續高企,短期而言對住宅樓價有支持作用,亦有利該發展區的售價,對未來優質地皮地價有指標性作用,料項目落成後呎價可達三萬元或以上。

  業內人士指,今次項目位置極佳,位處南豐旗下一F區二號商業地王,及利福國際旗下一E區二號「雙塔式」商業地王之間,同時靠近將落成的港鐵啟德站,發展潛力優厚。該地皮雖發展潛力大,惟由於總樓面達一百四十萬方呎,發展規模相當大,因此上周截標僅錄五家財團入標。據賣地章程,發展商需要開發地下商店街,涉及面積必須超過四萬三千方呎,並要提供連接啟德站的出口。