土地供應專責小組展開公眾諮詢,提出十八個覓地選項建議,其中一項建議是政府收地,小組主席黃遠輝,以至特首林鄭月娥先後落閘,認為收地可能引發司法覆核。

  價錢要高過發展商

  雖然黃遠輝及特首林鄭月娥擔心會有官司,有鄉紳日前公開表示歡迎收地,認為新界鄉村有不少祖堂地,屬阿公所有,若然政府開價較高,例如每平方呎一千元,收地建議有得諗。由於祖堂地有不同質素,市價由每平方呎一百元至數百元不等,所以鄉紳才開腔表示若然由政府出價收祖堂地,雖然不是所有村民都會接納,但相信會收到不少地皮。

  向鄉紳買農地是發展商積聚土地的方法之一。發展商買地後大多會先空置,日後能否發展該幅土地有很大的不確定性,因為土地規劃及土地用途並非發展商能決定,加上還須補地價,所以發展商在選購農地時會挑精揀肥。相對而言,現時有不少農地業權仍在鄉紳手上。所謂祖堂地即是阿公地,是新界原居民繼承祖先而集體擁有的土地,屬於一班人擁有的共同資產。過往阿公不願意賣地,或是因為有人反對,又或者賣地價格不理想,所以不願意出售。

  免中間人除笨有精

  若然由政府收地,會有兩大優勢,一是政府對於規劃及其他發展的掌握自然充足,二是政府基本上有法定權力收地,若然再加上收地價格是較為合理,可以成為發展商的競爭對手。若然向鄉紳購買祖堂地,雖然有益私人之嫌,但至少不是大財團。現時鄉紳選擇在這個時候站出來發表意見,自然希望可以高價賣地。做交易永遠是漫天索價,落地還錢,有人認為買新界人的祖堂地,相對而言可能較購買發展商地皮的爭議少。

  若然政府與發展商合作,配合規劃要承擔很多基建,變成用公帑與發展商合作,計落必然吃虧。反正點都要蝕底,若然政府自行收地,等同免除了發展商做中間人,即使出價較高,計落可能仍然划算。既然現時有鄉紳開口,政府是否可以循這個方向大手收地,會否好過向財團購地?

  一個願打一個願捱

  政府向鄉紳買地,一個願打,一個願捱,政府願意買,鄉紳願意賣,可以減少摩擦;二是發展商是大財團,目標明顯,政府與之交易,容易引起利益輸送的質疑。由當局向鄉紳收地,主動權在政府,這些土地在規劃時,可多建公屋,少建私人樓宇,以解決公家的問題,市民會較易接受,所以之前都有人倡議過提高價格去收地。現時鄉紳送秋波,究竟有幾多代表性令人懷疑,但若然政府諗得通,這樣覓地至少就無咁多爭拗。