隨着樓價飆升,租金都升到「嘭嘭聲」,未上公屋的基層市民唯有捱貴租。恒地早前以象徵式一元,把石硤尾一幅地出租予社福機構興建臨時屋,營運兩年,結果卻被指背後蘊藏了六十八億元的豪宅大計,質疑一切只是公關工程。

  被指拉到強拍收樓

  恒地早年開始收購石硤尾舊樓物業,有意將幾個舊樓地盤合併發展,部分已經拆卸舊樓,部分收購八成或以上業權,正申請強制拍賣,亦有部分只收購了約六成半業權,未能申請強拍。由於項目還未正式動工,恒地將已拆卸舊樓的地盤租予社聯興建臨時屋,有說法就質疑短期借出土地未能解決住屋問題,還批評發展商強拍製造房屋問題。

  一件好事變成陰謀,有熟悉這個項目的人士就認為這類質疑是過分的陰謀論。房屋問題一直是香港的主要問題之一,由政府到社會,都搲爆頭想盡方法以短、中、長期解決。人盡皆知的是,覓地困難令各界有心無力,政府都相當頭痕,成立了土地供應專責小組企圖凝聚共識,恐怕不能一下子解決土地供應問題。

  建臨屋好過曬太陽

  恒地短期借出土地無助解決住屋問題的指控,其實有點風馬牛不相及。住宅不足中長期的解決方法,自然是覓地建屋,但遠水不能救近火,發展商出租暫時空置的土地,可視為紓緩基層租樓難的扶持弱勢措施,至少可為一些未能上樓的家庭提供過度房屋,回應了社會最基層的逼切需要。至於收購舊樓重建的指控,香港市區閒置土地極少,通過舊區重建有助增加市區土地供應是其中常見的方法,不但可改善區內情況,重新規劃亦能增加土地及單位供應。

  熟悉這個項目的人士表示,早在計畫公布時,恒地已表明會拆卸重建,只是未來兩年未有發展計畫,與社聯合作以臨時組合屋的形式,供有需要的人士入住,令基層受惠,而且恒地表明了個別家庭兩年後仍未上樓,可幫他們找其他地方居住。組合屋的好處是預製地基,毋須打樁,可以在兩年後拆卸,再物色其他地方重置。即使兩年後恒地發展該幅地皮,現時建設組合屋亦算是地盡其用,總比丟空曬太陽更有意義。換一個說法,要改善市民生活,搞好經濟當然是根本方法,但這樣是否不需要支援弱勢的生活安全網,又或者有企業對基層的關愛服務呢?

  世界簡單人類複雜

  借引用黃子華的金句——「世界好簡單,人類好複雜」。本來好事一樁,但總會有人從陰謀角度出發,總之甚麼事都鬧一番,最終只會令到好事亦不敢做,社會停滯不前。

  發展商手上有不少舊樓項目,有沒有幫助基層的計畫,發展商都有權起豪宅賺錢。以往,他們不敢短期平租給有需要的人士,是因為怕出租容易收回難,動輒被人話無良,現時通過社福機構安排,可以理順問題,大家都認為是個值得探討的嘗試。這個地盤要發展,臨時屋可以到另一個待發展地盤,可以做一段時間,但最終仍受到批評。如果因為這些批評而不做,受損的會是誰,答案顯而易見。只能說,現時房屋問題愈來愈嚴重,覓地又不易,大家還在擾擾攘攘,總之舉凡土地項目都十分惹火。