(星島日報報道)本港樓價持續上升,分別以市價七成及六成水平定價的居屋及綠置居,亦因而水漲船高;對於特首林鄭月娥近日在立法會表示,願意檢視資助房屋定價應否與市價脫鈎,身兼房委會資助房屋小組主席的黃遠輝認同有檢視定價機制的需要,但認為若純粹改以成本定價是行不通,既難以反映地區差異的因素,也未能處理日後如何補地價的問題。

  剛續任房委會資助房屋小組主席的黃遠輝表示,房委會近年每次出售資助房屋時,也有同時檢視其定價機制,但承認隨著樓價指數樓創新高,容易令出售單位脫離市民的負擔能力,故同意應該再作檢視,確保所出售的資助房屋能夠幫助社會最有需要的階層。

  根據既定的居屋定價準則,衡量折扣的原則是至少有一半出售的單位,可讓現時在居屋白表申請者入息上限的家庭在購樓後,其按揭供款與入息比例不超過四成。問到可否調低折扣率,以遷就申請者的負擔能力,黃遠輝坦言現時的釐定機制是環環相扣,如要調整折扣率,需要先由訂定入息限額著手,決定哪個階層符合以白表申請居屋的資格。

  但他認為,目前釐定白表入息限額的機制,本身已有一定根據,是假設一個家庭未能在擴展市區或新界購買一個四十平方米單位的情況,而計算出現時五萬七千元的限額,與現實情況相約,「當中正是反映了現有樓價的因素在內,如要改動當中的參數,需要小心處理,既要考慮市民的看法,也要顧及公帑的運用」。

  對於有意見認為資助房屋售價應與建築成本掛鈎,他表示理解社會人士希望藉此令資助房屋便宜一點,但直言有關做法在很多方面行不通,且會衍生不少問題,尤以不能反映坐落不同地區項目的售價差異。他又說:「到最後,也要處理補地價的問題;倘若售價與市場脫了鈎,若干年之後,這些單位應該如何補價﹖」