(星島日報報道)今年第一季補地價申請個案明顯下跌,地政總署公布,上季批出補地價金額達56.83億元,按季下跌65.5%,為近6個季度最少;業內人士指,經過去年多個大型發展項目獲批補地價後,料短期內未有太多大型補價項目接力,金額將持續保持低位水平。

  地政總署公布,今年首季共有13宗契約修訂及4宗換地個案,其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂,有關數字並不包括小型屋宇個案,至於涉及金額約56.83億元,較去年第4季涉及164.76773億元,按季大跌65.5%,為近6個季度最少。

  上季財團與政府達成補地價的個案不多,較大規模的項目包括,高銀金融年初為九龍灣宏泰道7號的工廈高銀環球廣場補地價,涉資16.5億元,料該財團將重建成1幢商廈,估計可建樓面約36萬方呎,即每平方呎補地價約4600元。市場估計,有關項目有望在3至4年後建成。

  地政資料顯示,上述17宗土地交易中,7宗位於港島、3宗位於九龍及7宗位於新界,屬少數出現港島區補地價申請個案較九龍多,並與新界睇齊的情況;另外,季度內並沒有私人協約批地的註冊。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國,去年有多個大型項目獲批補地價,料短期內將未必有太多補價項目補上,因此今年初起補價個案減少,加上政府與發展商就補價金額持續出現分歧,短期內有關「樽頸格局」未見改變趨勢。