(本報訊)卑詩省溫哥華著名豪宅區桑那斯區(Shaughnessy),一幢目前估價逾1,700萬元的豪宅,因華裔前屋主2009年簽約出售時,未向華裔買家披露其涉嫌黑幫背景的女婿,曾於2007年在屋前遭槍殺,買家因此拒絕完成交易。屋主事後把物業降價售予另一買家,同時把原買家告上法庭索賠差價63.8萬元。歷經長達9年的審理,卑詩最高法院上周五駁回屋主訴訟,並判屋主應歸還原買家訂金及支付部分法律費用。

這幢位於溫哥華卡地亞街(Cartier St.)3800號路段的豪宅,佔地9018平方呎,共有6間臥室、10個衛生間、1個室內泳池、酒窖以及寬闊的花園。

法庭文件指出,該物業當時的屋主,也即這場官司中的原告,是來自中國廣州的84歲居民王梅珍(Mei Zhen Wang,譯音),她與丈夫於2003年授權女兒袁桂英(Yuan Gui Ying,譯音),以370萬元買下該物業。由於當時王梅珍尚未移民,所以物業寫在女兒名下。2004年,王梅珍夫婦移居加國後隨與女兒一起居住在該物業。2006年,女兒袁桂英將物業轉至王梅珍名下。2007年,王梅珍夫婦搬回中國,袁桂英及丈夫黃宏超(Raymond Huang Hong Chao,譯音)仍留在該物業居住。

準買家可取回30萬元訂金

2007年11月3日,據稱是中國「大圈幫」大佬級成員的黃宏超,在該物業門前遭到槍手擊斃(詳另文)。

2008年6月30日至12月30日期間,袁桂英委託地產經紀掛牌出售該物業未果。2009年袁桂英轉而委託第二間地產公司的兩位經紀再次出售物業,並於當年9月3日以613.8萬元價格,與華裔準買家邵鳳雲(Feng Yun Shao,譯音)簽下買賣合約。

然而,袁桂英及其經紀並未向買家邵鳳雲,披露兩年前於該物業前發生的命案,當邵鳳雲知情後拒絕完成交易。

袁桂英後以550萬元價格把物業賣給另一買家,但就以違反購房合約為由,把邵鳳雲告上法庭,要求扣下邵鳳雲繳納的30萬元訂金,並索取額外33.8萬元賠償以彌補售房差價損失。

未透露黑幫背景 構成潛在危險

邵鳳雲則認為賣家及賣方經紀,未向其披露該物業住客之一有黑幫背景,及在該物業前發生命案,這令該物業有潛在危險。

她同時反訴該地產公司的兩位經紀,認為他們因過失陳述,導致她被誤導簽下協議。不過,邵鳳雲與地產代理和公司的訴訟,已在審訊開始前達成和解。

長達九年的審理過程中,該案存在幾個較大的爭議,包括發生在物業門前、而非物業內的兇案是否需要披露?黃宏超之死是否原告賣房的原因之一?邵鳳雲是否有權取消合約及拿回訂金?

卑詩最高法院經多年審訊,上周五(3月9日)最終裁定,原告王梅珍的欺詐性陳述,損害買賣合約的原則,王梅珍也不能藉合約內,沒有必須向賣方陳述各項事實的條款而逃避責任,王梅珍對邵鳳雲的起訴被駁回,邵鳳雲可以取回30萬元訂金及所產生的利息,另外還可獲得4,040.44元訴訟費用。

據2017年7月1日的最新估價報告,該幢物業的價值已升至1,730萬元。