(星島日報報道)政府下年度推出的市區地成市場焦點,當中包括油塘高超道住宅地皮,總樓面逾35萬方呎,預料中高層單 位可享海景,市場估值逾40億元,平均呎價約1.2萬元,相信可吸引一眾發展商競投。

  項目鄰近油塘工業區,前往港鐵油塘站只需約10分鐘步程,屬區內罕有的住宅地。項目佔地約4萬方呎,屬住宅(甲類),地積比約9倍,可建樓面約35萬方呎,料可提供約500伙,估計中高層單位可享有海景。

  政府近年積極釋放區內地皮為住宅用途,參考毗鄰原為停車場的崇信街臨海地,於去年以40億元由中資五礦地產投得,每方呎地價達7068元。惟業內人士預料,因應現時地價已上升不少,即將推出的高超道項目每方呎地價將逾1.2萬元,市場估值逾40億元。

  另外,區內亦有另一幅地皮,有機會於下年度推出,為油塘通風大樓,將在上蓋加建住宅,若兩項目由同一發展商推得,將可享有協同效應。

  高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚透露,料該項目樓面呎價約7000元,適合興建大型屋苑,主攻細單位,面積介乎300至700方呎,預計現樓呎價約15000元。

  張氏續指出,上述地皮因鄰近工業區,加上東九龍區內亦有其他地皮供應,料發展商入標將會較審慎。

  雍盛資產評估及房地產顧問行政總裁黃雍盛指出,該地皮樓面呎價介乎1.1萬1.2萬元,由於上述項目享有部分海景,預料將吸引發展商積極入標競投,該地皮適合打造為中小型單位,料落成呎價約2萬元。