(綜合報道)根據房地產交易網站Zoocasa的最新研究顯示,多倫多房地產市場的下滑,意味著今年多倫多的地產市場將從賣家市場向買家市場轉換。根據《星報》報道,Zoocasa分析顯示多倫多更多的街區已成為買家市場,也就是說,賣家之間會有更多的競爭,而買家的選擇和談判空間則更多,而這種情形在一年前是看不到的。

該房地產交易網站的分析還指出,獨立式和半獨立式住宅仍有賣家市場,但買家市場的街區數量已經從2017年1月的5個增加到上個月的11個,增加了一倍多。而作為賣家市場的社區數量從同期的17個下降到了9個。

Zoocasa按照電腦多重放盤系統(MLS)使用的地圖(見附圖),比較了每個地區的售出房屋與新房源的比例。售出房佔新掛牌比例在60%的地區,被歸類為賣家市場。如果該比例不到40%則是買家市場。中間的比率被認為是平衡的市場,但有些地區的銷售或上市量都很少,則不具有統計意義。

該網站的執行編輯葛拉涵(Penelope Graham)提醒說,有些地區雖然從賣家市場過渡到買家市場,但獨立屋或半獨立屋的價格並不一定會因此下降,包括Willowdale、Leaside、Thorncliffe、Centennial Scarborough、West Hill、Eglinton West和Rockcliffe-Smythe等社區。

房價調整慢過供求變化

她表示,買家市場並不一定意味著你會在那裏找到一個便宜的房子,而只是意味著待售新房的售出比例較低。從歷史上看,房價是非常有粘性的,即價格的調整慢於市場供求關係的變化。

Zoocasa的研究還顯示,買家在Rosedale-Moore Park、Milliken和Agincourt地區尋找房屋時可能會稍微困難一些,因為這些地區正從買家市場走向更平衡的市場。

葛拉涵說,分析證實了大盤的走勢。對於獨立和半獨立式住宅來說,銷售和價格有所緩和,並且多倫多東區的需求熱度也略有下降。

從公寓市場看,根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board,TREB)的數據,上個月銷售額雙位數增長的多倫多公寓市場繼續緊張,因為在建房屋的價格和銷售量已經下降。

Zoocasa發現,Riverdale的公寓仍需競爭,該公寓已從買家市場轉向賣家市場。而在Morningside和Woburn以及West Humber-Clairville和Rexdale-Kipling地區購買公寓也變得更加困難。這些地區已經從一個平衡的市場走向了賣家市場。