(星島日報報道)近日新盤成交價屢創新高,其中港島北角豪宅新盤早前以每方呎約六萬四千八百元成交後,即時刺激區內樓市,並帶動二手市場交投屢創新高,其中傳統居屋王的康山花園,昨日亦錄破頂價成交,該屋苑一個高層戶剛以每方呎一萬七千二百多元成交,再刷新屋苑呎價紀錄之餘,亦成為全港呎價第二貴居屋,更較舊紀錄再推高約百分之三點四。

  中原高級區域營業董事許志凌表示,是次創下屋苑居屋呎價新紀錄的單位,位於第五座高層H室,新近以七百四十三萬元(自由市場價)成交,呎價一萬七千二百三十八元,打破同一屋苑第五座中層E室,於去年十二月創出呎價約一萬六千六百五十九元的舊紀錄,成為屋苑呎價最貴居屋之餘,亦成全港呎價第二貴居屋,至於全港居屋王為大角嘴海富苑A座中層十室,每方呎造價一萬七千九百二十五元。

  據了解,剛錄得的康山單位,面積四百三十一方呎,屬兩房間隔,望開揚街景,環境清靜,屋苑同類放盤罕有,原業主於一○年以三百一十萬元購入上址,是次轉售帳面獲利四百三十三萬元,單位期內升約一點三九倍。

  利嘉閣高級經理吳玉蘭表示,該單位帶精緻裝修,間隔實用,而近來市場氣氛向好,買家在「無得揀」的情況下,吸引買家以較高價購入心頭好,屋苑再錄新高呎價成交,亦不感意外。

  另外,隨着大型屋苑的樓價上升,買家會向附近的二線屋苑搵樓,尤其是居屋單位,因為面積一般較細,涉及銀碼較低,故能吸引用家注意,購買力自然流向居屋市場,推高居屋的樓價。

  此外,受新盤氣氛及二手市場缺盤情況下,世界21日昇執行董事黃文龍表示,自區內新盤海璇以呎價約六萬四千八百元成交,創港島東紀錄以來,區內屢現反價潮,業主普遍叫價企硬,議價空間少之又少,其中和富中心第十七座中層A室,面積一千二百六十六方呎,業主早前以約二千六百萬元放盤,近日反價至二千八百萬元,呎價約二萬二千一百元;而城市花園一座高層F室,面積七百九十四方呎,業主以約一千五百五十五萬元放售,近日提價至一千六百八十萬元,呎價約二萬一千一百多元。