(星島日報報道)本港人口老化問題日益嚴重,針對房委會和房協現時專為長者設計的居所項目均有限制,測量師學會提出四項建議,準備稍後遞交建議書予當局考慮;當中最備受關注的是建議以公私營合作方式,鼓勵發展商與非牟利機構合作推出自負盈虧的長者房屋計畫,興建實用面積約二百七十至四百四十方呎,以一筆過終生租約方式租出,金額定在樓價約五成或以下,租金介乎一百八十七萬至二百八十七萬。

  根據政府統計處最新公布的人口數字推算,預計長者人口至二〇四七年將上升至二百六十一萬,即平均每三人之中便有一名長者。香港測量師學會會長何國鈞測量師表示,長者房屋政策刻不容緩,推出長者屋項目的原則是不影響現時房屋供應,以現時私樓市場撥出土地做長者房屋,不需要額外撥地,而政府批地時可寬減地價和提供稅務優惠等,吸引發展商或非牟利團體參與。

  學會建議以公私營合作方式,推出自負盈虧的長者房屋計畫,興建實用面積約二百七十至四百四十方呎,以終身租約形式出租、不售賣的房屋;長者一筆過繳交租金後,可終身居住,而租金為樓價一半,如長者要退租,亦可退回租金百分之三十;單位內需要採用長者友善設計,容許輪椅出入每個角落,附近要設有護理、康樂設施和院舍等配套。

  學會房屋政策小組委員曾德明表示,租客須一次性付所有租金,租金已包括管理費及護理費,亦包括每月體檢一次,故租客「住愈耐就愈抵」。由於樓下設診所、護理中心等,只要長者有需要,便可即時叫喚護理服務。

  學會房屋政策小組主席陳昌傑表示,由於基層長者可申請公屋,高收入長者亦有能力自購單位聘請看護,故長者房屋針對中產階層長者。他表示,現時政府無政策支持長者房屋,使長者房屋地價與私人市場看齊,導致早前房協推出的長者屋「雋悅」訂價偏高。他認為,政府有必要豁免地價,使發展商有更大誘因推動長者房屋,他又指,已得悉有發展商有興趣發展計畫。