(星島日報報道)宏安日前於二手市場,以股份轉讓形式、出售馬鞍山白石耀沙路地6成股權予內房財團碧桂園,作價逾24億元,樓面呎價達1.05萬元,該幅地皮在短短三個月內升值達五成,「政府二手地」錄得短炒個案,旋即引起業內關注。

  發展局昨日回應指,有關的土地契約只限制土地業權轉讓,但對投標公司的股權出讓不設限制。

  發展局指,該地皮為政府於2014年通過公開招標形式,批予鋒尚有限公司,而土地業權人至今並沒有轉售該地皮,傳媒報道的情況屬於該土地業權人公司的股權變動。

  局方解釋,如果一幅土地是由一家公司購入,該公司便成為土地業權人。土地業權人若將有關土地轉讓與另一人士或公司,有關業權便會轉至該人士或公司,土地契約所載的轉讓限制(若有)一般是針對這種轉讓。惟今次土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權出讓,並沒有改變有關土地業權及業權人在履行土地契約的責任,因此亦非一般地契需要規限的事項。

  對於不少業內人士擔心,有關地皮出售會導致市場出現「地皮炒風」,間接推高樓價,發展局指,樓價的變動受很多因素影響,供求因素、外圍和內地經濟情況、香港本身的經濟和就業情況,以及利息因素等。

  因此,樓價是很多不同的因素互相影響之下的結果。就樓宇落成後出售的售價是按當時的市場價格釐定,可以說,樓宇出售時的市價跟成本價或股權出讓沒有必然的關係,政府亦不適宜揣測。