(星島日報報道)啟德新盤再成市場焦點,區內OASIS KAI TAK開放示範單位以來,持續吸引準買家參觀,並將於今日截票,消息指,截至昨日累收逾1100票,超額認購約7.4倍,發展商稱,項目以用家主導,惟亦錄部分投資者入市,約20組更為大手客源。

  政府於約3年前連接推出6幅啟德地皮,各項目近1年已陸續開售,而會德豐發展的OASIS KAI TAK,屬該批項目中最後一個推出的樓盤,備受市場注視,會德豐地產常務董事黃光耀表示,該盤開放示範單位以來市場反應良好,當中有3成為早前曾入票同區新盤的向隅客。

  黃氏指,項目將於明天首輪發售130伙,會視乎首輪銷情,最快料於即晚加推,價格有5%至10%加幅;該盤亦錄大手客垂青,在入票人士當中,約20組為大手客源。

  會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示,該盤以用家為主,佔人票人士總數約8成,另外2成屬投資者;若以地區劃分,九龍區客源佔約6成,而港島區及新界區客源則各佔2成。

  會德豐地產高級經理(營業)蔡佟表示,該盤於明天推售時,將設大手優先,A組買家必須購買2至6伙單位;而B組買家最多可選2伙。

  項目位於尖沙嘴商廈的示範單位,持續吸引準買家參觀,當中不乏青年客及客庭客源,場內氣氛不俗,而代理亦為客戶介紹樓盤價格及間隔等細節。該盤將於明天開售,並於今日截票,市場消息指,該盤截至昨晚累收1100票,超額約7.4倍。

  經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,經絡按揭轉介為該盤的準買家提供高成數按揭計畫,若樓價500萬或以上,按揭成數最高達樓價8成,息口全期低至最優惠利率P(5.25厘)減3厘,年期最長25年。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,參考鄰近區域的租金水平計算,預期該盤落成後,租金水平可約每呎65元,租金回報率可約4厘。他指,業主若通過該行放租相關單位,將可獲贈1萬元機票旅遊禮券,名額共5位。

  布少明續指,綜合該行數據及土地註冊處資料,今年首8個月九龍區一手私樓註冊量,佔同區整體約36.5%,註冊金額則佔約54.4%,是自2003年後首次超過5成。而期內啟德一手私樓註冊量佔九龍區比率達47.2%,冠絕九龍各區,註冊金額比例亦達37.1%。

  價單顯示,該盤首批提供130伙,折實平均呎價約2.02萬元,項目位於啟德沐寧街10號的OASIS,提供648伙,面積275至1530方呎,2019年5月底入伙。