(星島日報報道)旺角SKYPARK剛於今年5月入伙,當中最受捧為1房單位,面積由264方呎起,現時入場月租為15500元,平均呎租約43元,租金回報介乎3至4厘水平。

  中原分行經理鍾穎嬈表示,SKYPARK目前市場上約有近100個放租盤,入場單位為低層D5室,面積315方呎,開放式間隔,每月叫租15500元,呎租49.2元。鍾氏表示,項目地理位置極佳,附近交通配套完善,故吸引不少上班一族租住,當中包括從事金融的白領人士。

  美聯高級物業顧問黃彥雅表示,屋苑的開放式及1房單位較受單身年輕客歡迎,有不少人士原與家人居住外區,心儀屋苑附近交通方便,即使因工作或玩樂而夜歸亦不怕。現時屋苑開放式戶平均叫租約15500至16000元,認為於該區屬市價水平。黃氏指,屋苑亦有提供2房戶型,現時叫租約28000至30000元,高於區內市價約一成左右,故該類租盤較難租出。

  利嘉閣助理分區董事何錦明表示,SKYPARK自入伙以來深受各類租客關注,短短數個月租金已上升約一成,認為該區新租盤供應甚少,而市場需求仍然強勁,未來仍有上調空間。屋苑近期錄得1宗高價租賃,涉及單位為中層A7室,面積404方呎,1房間隔,向東南,新近以月租17300元成功租出,呎租42.8元。資料顯示,業主於16年8月以657萬元一手買入,現可享租金回報約3.2厘。

  另一宗為高層D2室,面積309方呎,採開放式間隔,以16000元租出,呎租高見51.8元,較屋苑平均呎租42至43元高出兩成。資料顯示,業主於16年8月以532萬元一手買入,可享回報約3.6厘。

  何錦明續表示,由於SKYPARK位於九龍核心區域,地理位置極佳,附近交通配套完善,故吸引各類客源。當中又以外籍人士為主,例如最近有日本人租住,鍾情該盤位置,交通方便,鄰近熱門遊客景點,又特別喜歡該盤設有市區罕見的空中花園。另外,亦有不少新婚夫婦租住1房戶,以享受二人世界。

  有關屋苑會所設施,何氏指,屋苑28樓設頂層會所THE AURORA,面積8736方呎,提供室內泳池、工作室、圖書館、酒吧及健身室。而賣點之一是名為SKY STAIRS的天梯,連接會所及空中花園。空中花園設施包括野餐草園、燒烤派對區及草本農莊等。他補充,屋苑現時管理費每方呎約4元。

  由新世界及市建局共同發展的SKYPARK位於旺角奶路臣街17號,設有由1座樓高28層的住宅大樓,合共提供439個單位。