(星島日報報道)近期捲入家族爭產風波的鷹君(041),旗下冠君產業信託(2778)以全球招標形式出售旺角朗豪坊辦公大樓,獲聘任的首席代理第一太平戴維斯大中華行政總裁李偉文表示,目標銷售對象為在本港有資金的內地國企,不受內地資金流出管制,目前已與兩至三家買家接觸過,目標為今年內完成交易。意向價每方呎3.5萬元,總成交價可達245億元,料將成為九龍最貴的商廈。

  冠君年報顯示去年底朗豪坊辦公大樓估值約為84.77億元,佔公司物業總估值的12.7%。李偉文表示,環球經濟緩慢向上,利息水平處於歷史低位,存在升值潛力,相信物業對於內地非銀行業務的國企存在吸引力,尋覓香港地標式物業,未來一至兩個月將前往北京及上海,與潛在買家接觸,料8月能訂立截標日期。他也不排除有香港及海外投資者對物業有興趣。

  他表示,意向價的訂立考慮因素,包括臨近地區物業的每方呎價,如九龍灣已升至2.5至2.7萬,而同類物業如中環IFC及交易廣場、九龍的ICC,均未有在市場出售,故能在市場出售的稀有全幢甲級摩天大廈,一般須有30%至40%溢價才能吸引業主出售。現時很多香港新建商廈均設有高度限制,要在建造全新摩天大樓可能性較低。

  李偉文表示,朗豪坊辦公大樓已拆售的部分不考慮回購,出售物業呎租約50至70元,租金回報為2.4至3.4厘。該物業不包括由第三方持有的35、36、37和55層,也不包括公共區域及設施。朗豪坊辦公大樓由2014年至2016年間一直維持100%出租率。2016年收益淨額為2.95億元,佔冠君整體物業收益淨額14.6%。

  朗豪坊辦公大樓高255米,為九龍第二高商廈,共有59層,可出租面積約70.2萬方呎。該物業位於旺角亞皆老街8號,坐落於旺角港鐵上蓋,可鳥瞰九龍半島景致,基座為購物商場朗豪坊,每日人流平均達25萬至30萬,與五星級康得思酒店連接。