(星島日報報道)隨着近期投資者及內地客入市個案增,金管局昨日突出招,將投資者及內地客的按揭成數,進一步下調一成,業界人士認為,新措施料令樓市短期內的成交量下滑,但暫不會引致樓價下跌。

  南豐董事總經理蔡宏興稱,每次政府出招,均會對市場帶來短暫的心理影響,會「停一停、睇一睇」,但認為投資者資金實力雄厚,料有關措施將不會影響其入市決定。

  長實地產投資董事郭子威稱,收緊海外借款人的供款佔入息比率,相信對樓市影響有限,主要為內地及海外買家所佔比例不多,同時亦歡迎有關安排,並相信金管局是基於對金融體系的穩定性,而作出預防措施,避免銀行過度投入房地產。

  中原集團主席施永青指出,金管局只懂壓抑需求,認為現時樓價上升原因,是房屋供應增幅遠遠追不上需求,新措施只是繼續「落錯藥」,資金充裕人士仍然會選擇買物業保值,無助首置人士買樓。利嘉閣總裁廖偉強認為,新措施主要針對投資者及海人士兩類買家,以減少借貸及增加其入市成本,從而壓抑樓價升勢,他相信短期內樓價升幅將放緩,但不會完全停頓。

  新招除針對投資者外,連透過擔保人承做的按揭亦下降一成,所以對於需「靠父母」出資繳付首期,甚至需要擔保的年輕買家,亦受打擊,美聯住宅部行政總裁布少明稱,新措施將令個別實力稍遜的買家未能入市,包括「靠父幹」的買家,其按揭成數亦因新措施而受影響。

  港置行政總裁李志成亦認為,上述措施針對性增加買家置業成本,淘汰實力不足人士,尤其是需要擔保人協助的年輕買家。

  戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,有關措施將影響住宅成交量,料短期內會下挫,但對樓價卻未見太大影響。

  Q房網香港董事總經理陳坤興表示,現時按揭限制已相當繁重,相信會令不少買家置業問題上再添困難,上車「難上加難」,估計未來樓市亦需要一定時間來適應新的規定。