(星島日報報道)銀行為搶按揭生意,今年來狂減按揭息率兼大加現金回贈,令熾熱樓市火上加油。金管局第八輪逆周期收緊樓按措施第一招,就針對這現象,大幅提高採用內評法銀行的新做按揭貸款風險權重下限十個百分點。業界相信,由於銀行承做按揭的成本因此增加,按揭減息戰或暫告一段落,銀行會待看清形勢再戰。

  金管局副總裁阮國恒坦言,第一招有機會影響按息的定價,相信銀行亦需計算新招對其成本影響,才決定如何調整業務,若銀行資本充足,則未必需要加按息。總裁陳德霖指,現難以一概而論第一招對銀行按揭業務的影響,因要視乎銀行資金成本及資本充足率,但認為措施可提高銀行抗震能力。

  目前本港有八家銀行採用內評法來計算資本要求,當中包括四大銀行,而四大銀行的現樓按揭市佔率已超過七成。

  銀行界人士認為,金管局新三招之中,第一招大幅提高銀行新做按揭風險權重下限一成半至兩成半,對銀行來說較傷,成本會因此而上漲,但現時按息又很低,故會令銀行按揭業務利潤受壓,惟實際影響則還要「計數」才清楚。不過,他相信按揭戰暫會收斂,短期不會再減按息,但認為銀行掉頭加按息的機會亦微。他預料新招對按揭業務影響不大,因市場仍有很多上車需求。

  經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,金管局第一招意味着對銀行的資本要求增加,減低銀行資本與貸款的槓桿比例,預料銀行貸款生意額將因而減少,同時其他貸款生意亦然,銀行的利潤會相應減少,在銀行資金成本上漲的情況下,銀行為平衡利潤回報,有機會觸發銀行上調按息。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,新一招將導致銀行可造按揭貸款資金減少,亦令銀行叙造按揭的資金成本上升,料首先會令激烈的銀行減息戰暫時結束,至於進一步影響,須視乎銀行資本規模及貸款量之發展。