(星島日報報道)一手市場氣氛升溫,再有新盤加入戰團,由建灝地產發展的啟德新盤天寰昨日開價,首批推出165伙應市,涵蓋1至3房,提供即供及建期等多項折扣優惠,最高可扣減樓價18.5%,折實平均呎價17888元,入場價545萬多元,力吸用家投資者客源,項目迅即於今天起開放示範單位予公眾參觀,並於明天起收票,最快下周開售。

  建灝地產旗下天寰昨開價,該公司投資部經理鄭智荣表示,項目首張價單屬「震撼價」,以同區新盤近期的成交呎價2.1萬至2.2萬元計算,首批定價低於同區新盤近兩成,希望廣納用家投資者入市,稍後加推單位將「百分百」加價,而幅度則視乎市場反應。

  鄭智荣指,項目首推的165伙中,包括25伙1房單位,佔首推單位15%;118伙2房,佔首推71%;22伙3房,佔首推13%。價單定價由669.4萬至2288.2萬元,價單呎價由18321至26888元,折實售價約545萬多元起,折實呎價由14931元起。

  項目入場單位為3座3樓C室,1房間隔,面積335方呎,價單定價669.4萬元,價單呎價19982元,折實售價545.56萬元,折實呎價16285元。

  另外,項目呎價最平為2座3樓E室,2房間隔,價單定價857.4萬元,價單呎價18321元,折實售價698.78萬元,折實呎價14931元。

  發展商提供4種付款方式,包括180即供付款、180輕鬆即供付款、建築期付款及輕鬆建築期付款計畫。另外,發展商提供多項優惠,買家可享最高售價18.5%之折扣優惠。

  鄭智荣指,同區住宅地近期成交呎價達1.3萬元水平,反映地產商對該區有信心;而集團今批單位沒有為買家提供一按安排,主要是考慮到買家負擔能力,與金管局近日限制銀行向地產商借貸的政策無關,強調集團財政狀況穩健。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天寰首批定價吸引,反映發展商有決心推盤,折實最平呎價約14000元,與去年9月啟德首個新盤平均呎價相若。比同區今年推售的新盤約有一成折讓,料可吸近萬張入票。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,天寰首張價單,較現時區內新盤價出現折讓,甚具吸引力,勢凍結市場大批購買力。

  啟德區至今共推售5個項目,在去年8月率先推出中國海外的啟德1號(I),首批110伙,折實平均呎價14471元、及後在今年1月推出的啟德1號(II),首批折實呎價17589元。

  另外,嘉華緊接在2月推出的嘉匯,首批折實呎價17998元,而在3月保利置業推售龍譽,首批折實呎價19808元。

  天寰共提供822伙,高座天海匯共有3座,提供747伙,面積232至2555方呎。南面第1、2座望維港景,北面第3座則望九龍東至獅子山一帶景色。低座星寰匯共有4座,提供75伙。預計關鍵日期為18年12月31日。