(本報訊)安省註冊律師、公證員栗鈞接受專訪時稱,在合夥買房的過程中,合夥人有點像結婚,其中涉及到彼此需承擔的責任,有一個彼此了解和熟悉的過程。完全陌生的人不是不能合夥買房,這種合夥關係更像商業關係,達成雙方或多方可以共同接受的協議。該份法律文件被稱之為合夥置業或合夥居住文件。其中不能只是一方提出相關協議,而另一方只是被動接受。在陌生的關係中,更注重雙方明確彼此訴求,並細化這些需求,需要在法律專業人士幫助下談判和磋商。

栗鈞指出,首先2個或以上人士共同置業都是合夥性質,夫妻共同置業,其實也是合夥的一種,只要合夥就會有利益衝突。甲乙雙方都應該有自己的律師,夫妻有時可能是例外,只需要找一位律師,因為可能夫妻每人佔有產權50%或者不分你我共同擁有。不排除有顧慮的夫妻,可能各自找自己的律師,對產權分配比例有額外劃分。

合夥買居民住房合同更複雜

其次,合夥買商業房產有比較流程化的法律合同,合夥買居民住房的合同更為複雜,需要合夥雙方根據涉及房屋的方方面面,有詳細共識和責任分配。合夥購房涉及許多財務責任的分配和維護責任的共同承擔。通常法律文件須包括以下內容:每個人擁有房屋比例、如何使用空間、誰將負責維修和保養等。尤其是當關係破裂或有人退出協議時,要指明如何處理,比如在地稅、貸款、水電費帳單、維修、裝修、保險等方面,在合夥的情況下,都需要明確是誰承擔多少責任。

栗鈞稱,合夥買房沒有雙方的配合很難做,一旦有爭議,而雙方沒有處理好,可能導致一方失去產權;貸款出問題銀行會收房;拖欠地稅累積到一定程度,市政廳也有權拍賣房屋;拖欠共管物業公司的管理費,最後也有可能導致被賣房;裝修維修方面欠錢也會面臨房屋被抵押,可向法庭申請拍賣。

至於最近流行的陌生人合夥買自住房共同入住的情況,法律文件更為復雜。栗鈞指出,各自找彼此的律師寫下條款,只要是合法的、現實的訴求,生活方面、財務方面的雙方都可以提出。而雙方有爭議的,需通過雙方律師談判下定論。