(本報訊)有發展商指安省推出新租客保護法案,將打擊興建出租柏文意願。而據約克區資料顯示,區內出租房屋興建近年幾近停頓,2012至16年這5年間,約克區由私人機構興建出租單位僅101間,分別是2012年32間、2013年18間、2014年7間、2015年4間及2016年40間。目前約克區出租市場空置率僅1.5%。

指省府修例出於政治動機

除專門出租的柏文大廈外,私人投資者將物業放租,也是出租房屋市場的重要供給源,而這些「房東」也同樣受省府新租客政策影響。

近期剛投資逾80萬元在多市中心購買柏文的汪先生表示,其房屋可以月租近3,000元在市場上放租,但由於房價高,即使首付3成半,租金仍不足以支付每月銀行供款、管理費和地稅,他需每月補貼數百元。

汪先生說:「新的租客保護政策以及部分媒體的報道,似乎將房東列為替罪羊,令人以為由於房主哄抬市場,才令目前的租金如此之高。這並不公平,根本原因是房價高,加上政府在房屋交易過程中抽取的稅款過高,令業主獲取及持有投資物業的成本大幅增加,租金當然上升。此外,市場的需要大過供給,出租屋缺少,租客需求量大,才導致租金上漲。」

汪先生聲稱,對省府由政治動機出發干預市場的行為不以為然,他說:「在多倫多收取雙重土地轉讓稅,才是推高房屋成本的重要原因。政府從房市中大量抽水,然後透過簡單的行政命令,將自己都解決不好的問題推給私人投資者,要求業主一方面承受高額成本,一方面不能依據市場行情調整租金上漲。政府這是強令私人投資者都成為慈善者。」

他又說:「重要的是新立法不可以真正保護到租客。業主在接手新物業後或更換租客時,由於意識到未來租金上漲會受政府控制,在放盤時會有意將叫價開高一些,為未來兩三年留有餘地。」

汪先生聲稱:「像省府公布今年租金上漲的指引好像是1.5%。以3,000元房租而言,每年允許上漲約45元,但多倫多市每年地稅、大廈物業管理費的上漲,分攤到每月都未必低過45元。何況一旦利率上調,月供還會增加。可能未來會出現一種情況,就是同一名租客住的年頭越久,房主人貼補的錢越多。」

他以自身經歷表示,在現行政策下,業主一是考慮成本因素,停止放盤出租,令市場上出租房源更少,租金更高;其次是在換租客時將之前受抑制的上漲幅度一次補回來。他聲稱不管是哪一種做法,租金的幅度終究要靠市場條件決定,不會因人為干預而被抑制。