(星島日報報道)新盤再掀推售戰,荃灣矚目新盤海之戀昨日開價,首推216伙出擊,發展商提供最高20%折扣優惠,折實平均呎價15772元,入場價558萬元,力吸各路客源;項目將於明日開放示範單位予公眾參觀及開始收票,料最快下周開售。業界人士指,項目開價低市價約近一成。

  長實發展的荃灣海之戀,繼日前積極軟銷,昨日公布首張價單,涉及216伙,長實執行董事趙國雄表示,是次定價相當於2、3個月前造價,形容價格「sweet heart」,屬低市價推盤,由於市場氣氛熾熱,若未來加推會百分之百加價。

  長實地產投資董事郭子威則表示,價單平均呎價19715元,即供最多可享20%總折扣優惠,折實平均呎價15772元,並將於明日開放示範單位予公眾參觀及開始收票,料最快下周開售。

  首張價單包括34伙1房戶、72伙2房戶、97伙3房戶及13伙4房戶,定價由約698萬至2598萬元,呎價由15593至22819元,折實價約558至2078萬元,折實呎價由12474至18255元,市值約28億元。

  入場單位為9座7樓C室,1房間隔,面積371方呎,定價約698萬元,折實售價558萬元,折實呎價15062元,另呎價最平為9座6樓E室,3房單位,定價1144萬元,折實915萬元,折實呎價12474元。

  發展商提供2種付款方式,包括180天即供付款計畫,最高可達20%折扣優惠,配合即供,指定金融機構可提供最高七成按揭,另一種為建築期付款,最高達18%折扣優惠。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,海之戀起步價吸引,反映發展商有決心推盤。首批價單比同區市價折讓近一成,認為項目各類單位均吸引不同客源,相信有機會收逾萬票。

  美聯住宅部行政總裁布少明指,荃灣西新盤供應少,令市場累積了大量購買力,而近期賣地成績理想,催化市場氣氛,加上項目開價吸引,及設一系列付款方法及優惠吸引準買家,有利換樓及上車客入市,料將獲市場追捧。

  若對比同區二手屋苑,以鄰近的萬景峯為例,近期平均呎價15045元,是次價單平均呎價僅高約5%,而御凱呎價則為17457元,項目呎價則低約一成。

  區內代理則表示,自項目軟銷以來,本月荃灣二手成交明顯減慢,問盤及睇樓量亦減少,買家查詢新盤資訊居多,而業主現時亦持觀望態度,同樣是促使成交減少的原因之一,又指項目昨日開價後,未見有封盤情況,不過業主叫價態度略為軟化,由零議價增加至3%議幅,但依然對後市充滿信心,預計新盤開賣後,向隅客會回流二手市場,區內二手成交將會回升。

  項目共分兩期,第3期由5座住宅組成,共970伙,面積370至1149方呎,預計關鍵日期為18年4月。