(星島日報報道)當考慮終止有線寬頻(1097)的電視業務之際,九倉(004)另一邊廂有意將部分投資物業以介紹形式分拆上市,意味放棄收費電視,全力谷收租業務。九倉主席兼常務董事吳天海昨日於業績會表示,旗下的投資物業組合相當稀有,該集團沒有計畫減持,並會考慮以實物分派給股東的形式上市,以避免股東權益被攤薄,惟分拆投資物業業務仍屬初步階段,沒有定下時間表。

  九倉於去年業績報告中指出,把集團部分投資物業資產以介紹形式分拆上市,並透過實物分派予股東的可行性研究正在展開,直接獨立分拆或能為投資者提供更多及更佳的選擇。評估利弊的建議將盡快提交予董事會考慮。

  吳天海昨日指出,正考慮重組業務,分拆投資物業上市是其中一個方向,分拆業務上市時,會以股東權益不被攤薄為主要考慮因素。他強調,現時分拆意向只屬初步階段,分拆甚麼業務至新上市公司和上市時間表,甚至做或不做,完全是未知之數。

  至於為何在分拆的初步階段便向外公布,吳天海稱因分拆業務屬股價敏感消息,目前主動公布是希望避免出現內幕消息的情況,公布後會繼續以此方向研究,暫未有既定上市時間表,他又稱研究後也有可能不分拆投資物業上市。

  投資物業一直是九倉最賺錢的業務,截至去年底止,投資物業收入錄得152.8億元,按年升6%,投資物業核心盈利按年升6%,至88.3億元。該集團的投資物業組合總資產為3193億元,佔集團總營業資產79%。

  九倉旗下兩個核心資產位於尖沙嘴的海港城和銅鑼灣的時代廣場,兩者估值分別為1645億元(不包括3間酒店)、545億元,兩項物業共佔投資物業組合的69%,可說是九倉的最具價值的資產。其他投資物業還有鑽石山荷里活廣場和連 卡佛大廈等。其中,在市況疲弱的情況下,海港城表現依舊穩健,整體收入按年增加5%,至89.6億元,而營業盈利則按年升5%,至78.4億元。至於時代廣場收入則為28.3億元,按年增加6%。

  至於內地的投資物業項目方面,主要包括成都國際金融中心及會德豐國際廣場,以及發展中及以成本列值167億元的長沙國金中心和蘇州國際金融中心。此外,去年該集團以62億元購入香港中環會德豐大廈的整幢寫字樓及一個優質鋪位,進一步擴展投資物業組合。