(星島日報報道)港島豪宅地皮供應短缺,鴨脷洲一幅臨海優質靚地於昨日截標,旋即成為市場焦點,勁收十四份標書,入標財團除包括本港大中型發展商外,亦吸引多家中港合組財團競投,戰況激烈。有入標財團直言,因應本港地價急升,加上同類地皮極為罕有,將以進取價入標;業內人士估計,每方呎地價高達一萬五千元,最高市場估值達一百一十多億元,造價更力挑戰本港地價紀錄,成為全港新地王。

  在港鐵南港島線於去年底通車後,政府亦於上月中加插鴨脷洲利南道(前駕駛學院)住宅用地招標,由於項目位處臨海地帶,具全海景,適宜打造豪宅項目,料可提供逾一千四百個住宅單位,推出以來獲一眾財團垂青,項目於昨日截標,旋即吸引十四組財團入標。

  由於項目涉及投資額較高,多家財團以組合形式角逐,當中以六家合組財團最為矚目,包括會德豐夥拍信和、世茂房地產及爪哇集團,另外恒基夥拍帝國集團,而資本策略夥拍中渝置地、華置及泛海,中國海外則夥拍華潤置地,至於內房龍光地產則夥拍合景泰富,此外英皇則夥拍佳明競投。

  上述組合陣容可謂「粒粒巨星」,而本港財團包括長實、新地及新世界等亦有參與競投,中資財團則包括中信泰富及萬科香港等,形成中、港財團角力的局面。

  事實上,因應港鐵南港島線通車,加上區內新盤於去年推出時,銷售情況理想,因此財團紛出價進取,據一家大型發展商高層指出,區內新盤近期開售時,平均成交呎價已達二萬七千元,惟銷情亦相當不俗,料今次項目在開售之時,樓面呎價可達三萬元水平,因此估計即使以每呎地價逾一萬五千元入標,發展商仍能取得不俗利潤。

  消息人士並透露,有個別主要由中資發展商組成的財團,尤其看好地皮發展,出價高達一百四十億元水平,即每呎地價逾一萬八千元入標;估計是次地皮的造價,勢將打破本港地皮的高價紀錄。

  會德豐集團地產常務董事黃光耀昨日更親自代表該組財團入標,並指項目為一幅難得的海景地皮。萬科置業香港項目董事鮑錦洲表示,這幅位於港島南的地皮長達二百五十米,同類地皮供應相當罕有;因應近期地皮連番以高價批出,今次出價亦會相對進取。

  英皇國際高級物業主任劉超群表示,項目擁開揚海景,景觀一流,認為優質地皮吸引多家財團爭奪屬正常情況,出價參考周邊樓盤。

  事實上,港島區地皮供應嚴重短缺,對上一幅推出的地皮,則為中國海外於六年前以逾二十五億元投得,當時每方呎地價已逾一萬一千元,現已發展成南區‧左岸。

  因應近月地皮連番以高價批出,業內人士紛調高該地皮估值,由於地皮上月推出時,最高每方呎地價約一萬三千五百元,至昨日已攀升至一萬五千元,升幅逾一成,即地皮估值高達一百一十四億元。

   翻查資料,本港歷來造價最高的地皮,為信和等於九七年投得的小西灣地皮(發展為藍灣半島),以每方呎地價逾一萬一千元批出,「身價」逾一百一十八億元,紀錄保持長達二十年;業內人士紛估計上述紀錄將被今次地皮打破。