(星島日報報道)首個綠表置居先導計畫新蒲崗景泰苑今日開始揀樓,項目八百五十七個單位原以市價六折定價,因應樓市較去年七月定價時已上升,在定價不變下,折扣率有機會擴大,以坊間樓市指數粗略推算,折扣率或增至四成六,即以市價五四折定價,房委會資助房屋小組委員招國偉亦估計折扣率調整後,大約是五五折市價定價。房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為,樓市持續平穩向上,相信景泰苑銷情理想。

  首個綠表置居先導計畫位於新蒲崗的景泰苑今日開始揀樓,項目只供綠表人士選購,共提供八百五十七個單位,單位實用面積介乎一百九十二至四百九十四方呎,售價按去年七月市價六折,鎖定在九十四萬元至二百九十八萬元,今日揀樓時房委會會透過調整折扣率,反映樓市在七月定價至十二月底的轉變。

  本報參考中原城市分區指數九龍區的數據,對比七月底與十二月底的數字,粗略推算出折扣將由七月底的四成,擴大至四成六,意味景泰苑或按照最新市價的五四折定價,日後補地價將需多繳付百分之六的樓價價值。

  身兼公屋聯會總幹事的房委會資助房屋小組成員招國偉認同有關計算,指樓價在定價後升幅不算多,估計調整折扣率後大約是五五折計價。他又估計是次綠置居銷情會較佳,棄選的機會會較細,因為除了樓價上升的因素,房委會最新收緊富戶政策亦對公屋戶有影響,近日居二市場交投亦變得活躍,「現在有把劍在頭上,整體公屋政策收緊,加上樓價兩方面動力,均會使公屋戶希望早早脫離公屋這個『緊箍咒』。」

  房委會資助房屋小組主席黃遠輝亦相信,樓價上升,景泰苑的折扣率亦會有所擴大,相信市場預期樓市持續平穩向上,景泰苑銷情會理想,而「富戶政策」調整亦會是綠表客的考慮因素,但影響相對細。

  景泰苑只供綠表客申請,二千一百伙新居屋將接力「上市」,包括彩虹彩興路、梅窩銀鑛灣路東及銀鑛灣路西項目,合共提供約二千一百個單位,按當局預計於今季內接受申請。黃遠輝指,下月中房委會將開會商議新居屋的定價及申請資格,現時家庭入息上限為四萬九千元,而樓價去年上升,按常理推測,入息限額再上升會很大機會超過五萬元。