(星島日報報道)樓市近月氣氛回穩,大型財團重奪賣地市場的主導權,市建局位於深水埗九龍道及僑蔭街「蚊型」商住項目,招標結果昨揭盅,由信和力壓其餘10家財團,包括多家本地龍頭發展商,再次奪得市建局地皮;市場人士預料,該地皮估值介乎2.7億至3億元,每呎地價由5200元起。

  該幅位於深水埗九龍道及僑蔭街「蚊型」商住項目,雖可建商住樓面僅約5.26萬方呎,提供僅約80個住宅單位,但中小型單位持續渴市,加上九龍市區地皮供應稀少,故項目於本月初截標時,獲多家本地財團群起出擊,最終截收11份標書,最終由信和「突圍而出」,再次取得市建局重建項目;市建局發言人表示,局方董事會認為該集團符合項目招標要求,故決定批予該發展商,但未有披露中標價。

  信和執行董事黃永光表示,對於該集團投得是次項目感到非常高興,並認為項目位置優越,社區發展成熟,配套完善,同時鄰近港鐵站,為該集團的土地儲備,增添一幅優質的地皮。

  市場消息透露,項目招標條款列明,當項目的賣樓收入超過6.8億元,市建局可獲分紅,首2500萬元的分紅兩成,其後每2500萬元增一成,遞增至7500萬元或以上分紅五成。條款亦提及,將來單位面積最小要在260方呎或以上,並至少一半單位面積於480方呎以下。市場人士預料,該地皮估值介乎2.7億至3億元,每呎地價由5200元起。

  事實上,信和近年多次投得市建局重建項目發展權,當中最矚目為合組財團下,取得觀塘市中心重建項目,該項目被譽為本港歷來發展規模最大的市區重建項目計畫,可提供約2000伙,市場人士預料,最快可在明年推出。

  另外,恒基旗下位於大埔蕉坑的改畫項目,發展商日前再度向城規會提交新規劃申請,就發展項目縮減規模,新方案地積比率由去年的1.5倍降至1.2倍,最新發展樓面減少至僅約47.1萬方呎,而單位數量亦由原來擬建975伙,減至795伙,住宅伙數減幅少達18%。規劃署昨日表示不予反對,城規會將於本周五審議該申請,並預期可望獲該會通過。