(星島日報報道)政府推地停不了,在近月樓市偏淡情況下,上周截標的紅磡灣臨海酒店用地,由近二十年未曾在港開設新酒店,嘉里系內的香格里拉大酒店力壓其餘三家財團,以二十三億二千八百萬元奪得,樓面呎價僅三千四百六十一元,低於市場預期的下限價。此外,昨日同時亦批出大嶼山梅窩一幅住宅用地。

  地政總署公布,紅磡紅鸞道與華信街交界酒店用地,以最高標價二十三億二千八百萬元批予香格里拉大酒店(九龍)有限公司,意味數年後本港將有第三間香格里拉大酒店誕生,而事實上,香格里拉大酒店已多年未涉及政府招標或拍賣的土地,亦近二十年未曾在港開設新酒店,而今次就一手力壓長實、新地及信和三大財團。

  測量師早前對地皮的估值介乎二十七億至五十億元,樓面呎價四千餘元至七千四百元。中標價低於市場預期,有業界人士認為與近日樓市氣氛回落有關。

  高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,預期紅磡灣酒店可建一千個房間,面積平均五百餘方呎,紅磡灣為臨海靚地,可興建高級的房間,價值可以不菲,如扣除需興建交通交匯處面積等因素,仍然低於市價一大截。

  不過,亦有測量師認為今次的中標價合乎市場預期。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,興建交通交匯處後須交還政府,如扣除交匯處的樓面,今次中標的樓面呎價約四千一百元,符合市場預期,而且最大問題是投資酒店回本期長,風險亦較高。

  而早於四個月前,紅磡灣酒店地毗鄰的項目,由會德豐地產以樓面呎價六千八百二十七元投得紅,地價為四十億二千八百萬元,將作商業發展項目。

  紅磡灣酒店地為純酒店項目,由於規模亦算龐大,可發展成一間具規模、坐擁維港景致的酒店項目,該地皮佔地十六萬八千一百七十一方呎,可建樓面約六十七萬二千六百六十四方呎,高限設七十五米,惟賣地章程列出,發展商需建約十一萬五千七百一十三方呎的公共交通交匯處,以及在南面預留十米作非建築地帶,設立連接紅磡海濱長廊的行人通道等,故酒店部分可建樓面只約五十五萬六千九百五十一方呎。

  另外,有發展商指出,雖然市區沿海地皮供應「買少見少」,是次招標的用地享維港景,惟今次的中標價實不便宜,因中標後需興建交通交匯處並交回政府,而近期的建築費亦飆升,故今次的價錢更可稱為進取。

  據資料顯示,政府對上一次批出酒店用地地,為英皇以六億四千八百萬元投得的灣仔皇后大道東地皮,樓面呎價近五千六百元。