恆大.珺瓏灣1期累售約370伙,使用建築期付款的單位約172伙,比例達46%。
恆大.珺瓏灣1期累售約370伙,使用建築期付款的單位約172伙,比例達46%。

  (星島日報報道)政府早前推出新房策,並放寬落成單位的按保上限,除二手單位外,新盤以現樓承按亦受惠,由於樓價低於1000萬的現樓盤均受惠,不少買家改為選用建築期付款,待入伙時向銀行作借貸,不但帶動中細價盤成交升溫,而新措施推出後作銷售的三個主要新盤,建期使用比例更趨增,達33%至46%不等。

  政府於10月中放寬現樓單位的按保上限,其中九成按揭的樓價上限,由原先的400萬大增至800萬,至於八成按揭的樓價上限,由原先的600萬增加至1000萬。而有關政策只限現樓,故新盤買家須待項目入伙後,以現樓形式再上會,才符合放寬按保申請的規定,故必須使用建築期付款。而使用建期的買家,繳付單位樓價10%至15%首期後,餘額待入伙時付清,因屆時物業經已落成,買家向銀行就單位餘額承造按揭時,就能享用新房策的條款,即購入1000萬以下的單位,最高可借貸樓價八至九成。

  由於新樓建築期的買家亦能受惠新房策,據本報統計,截至上周日的成交記錄冊,於10月中政府公布新房策後推出的三個大型新盤,即屯門恆大.珺瓏灣1期、長沙灣愛海頌,以及青衣明翹匯,三個項目由開售至今,使用建築期的買家比例急升,比例達33%至46%。

  其中買家使用建築期比例最多的項目,為恆大.珺瓏灣1期,截至上周日該盤累售約370伙,使用建築期付款的單位約172伙,比例達46%。

  其次為愛海頌,該盤累售約259伙,使用建築期的單位涉約96伙,比例為37%;另外,明翹匯目前累售約587伙,使用建築期的單位約198伙,比例為33%。

  而隨着買家使用建築期付款的比例增加,有部分新盤更降低建築期付款比例,藉以吸引更多買家選用,其中以愛海頌為例,首張價單中的2款建築期付款計畫,首期為樓價10%及15%,而目前最新的1D號價單,使用建築期付款的買家,首期減少至樓價8%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,新按保措拖推出,以主打中小型單位新盤,選用建築期付款的買家明顯增加,而發展商在付款折扣優惠上亦作出調整,提供更多折扣以鼓勵買家選用建期方法付款。

愛海頌累售約259伙,使用建築期的單位涉約96伙,比例為37%。
愛海頌累售約259伙,使用建築期的單位涉約96伙,比例為37%。