(星島日報報道)近期政治事件爭議未平息,激烈示威持續,酒店旅遊業遭重創,甲廈亦出現退租潮,經濟前景堪憂,在重重負面因素包圍下,被視為「樓市探熱針」的西九龍高鐵站商業地王,估價一挫再挫。

  該地王正好在不利樓市、市場陰霾重重下截標,高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰表示,近期中美貿易談判反覆,核心區甲廈租客不但暫緩擴充,而且出現退租情況,外資來港亦減少,令空置率增加,他預料未來一年,甲廈租金將有雙位數的跌幅;現時來港旅客人次暴跌,部分五星級酒店入住率低於三成,正在慘淡經營,該地王以發展甲廈及酒店為主,自然不被看好。事實上,該地王自從年初推出,估價一減再減,累跌逾兩成。

  有發展商則表示,該地王儘管地理位置具戰略性,惟規模龐大,單是地價高達數百億,落成後不可拆售,只能全幢出售,客路大受限制,涉資龐大風險高,入標者不會多,在缺乏競爭情況下,地王難賣高價,建議拆細地皮出售。他續說,政府此時推地,顯示其不懂因應市況調節,只依照行程表辦事的苟且心態,今番地皮若低價批出,就有如公司賤賣資產愧對股東,政府將愧對所有納稅人,假如流標的話,待日後市況好時再招標,不失好事。

  事實上,今年以來,政府推出兩幅啟德商業地,出現一次撻訂及二次流標的事實,今年五月,高銀以樓面呎價約一萬二千八百元,投得九龍東啟德第四C區四號商業及酒店地皮,創商業地樓面呎價新高,惟六月時以「社會矛盾和經濟不穩定」為由撻訂,該地及後重推並獲五份標書,九月時卻流標收場,顯示財團出價一定低於之前的價錢。雖然今次高鐵站上蓋地王條件看高一線,惟參考數據包括啟德地價,料財團以低價入標為主。

  今年一月,啟德跑道區第四C區五號商業及酒店地皮,屬跑道區首幅推出非住宅地皮,截收九份標書,所有財團出價均未達底價,最後流標收場。