(星島日報報道)社會氣氛雖持續緊張,市場上仍有不少新盤積極部署銷售。原擬於本月中起動的啟德新盤嘉峯匯、再從新出發,最快於下周開放示範單位及開價,緊接於兩周後開售。發展商指出,首批單位售價將參考區內新盤及東九龍區內二手價。

  社會運動連番衝擊,市場觀望氣氛瀰漫,惟近日社會秩序有逐步恢復之勢,部分新盤推售步伐亦重回軌道。嘉華國際營業及市場策劃(香港地產)總監溫偉明稱,集團旗下啟德嘉峯匯最快於下星期開放示範單位及開價,並緊接於兩周後開售,首批單位價錢將參考區內新盤及東九龍區內二手價,並將會以貼市價推出,該項目主打2房戶,認為該盤屬上車盤。

  溫偉明續指,該項目早已蓄勢待發,惟受堵路問題一度延遲,雖然近期政治事件持續發酵,唯一手表現仍然理想,證明住宅市場剛性需求殷切,同時項目亦受惠於政府樓按放寬措施,故對項目銷情具信心。

  對於未來樓市發展,他認為本地政治事件對樓市影響不大,本港失業率仍處低水平,加上近日社會秩序已逐步回復,他認為大部分市民仍屬理性,環顧近期市場承接力不俗;而且本港長遠房屋供應不足,料未來樓市仍會平穩發展,並強調樓價未有下行壓力。

  該項目原定於上周開放示範單位,隨即部署推盤,惟受政治事件拖累,多區市面交通受嚴重影響,打亂推售步伐。該盤涉及1006伙,由兩座分層住宅(細分為1A、1B、2A及2B座),兩幢名為都會城邸的低座物業,同時為區內首設洋房,涉及4幢大屋;其中標準戶面積287至778方呎,備有開放式至3房間隔,當中主打2房戶,佔總數逾5成比例,特色單位面積由1027至1888方呎;洋房面積約3215至3268方呎,花園由391至722方呎,預計關鍵日期為2021年11月底。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,新盤市場交投暢旺,截至本月19日,今年一手註冊量共錄19039宗,當中九龍區涉8909宗,佔整體達46.8%,新界區則佔約48.3%;另外,九龍區一手註冊量已超越去年全年的7435宗,並創自2004年以後的15年新高水平,反映新盤承接力不俗。

  該行九龍區董事陳光明表示,啟德區內配套及發展規模龐大,區內住宅地皮具承接力,今年以來區內已誕生五幅百億地王,反映該區發展潛力理想,加上啟德港鐵站將於明年首季啟用,料區內呎租可由約50元升至60元水平。另一方面,該行亦於昨日於啟德開旗艦店,以搶佔市場佔有率。