(星島日報報道)市區舊樓有價有市,再錄大手成交,由通利琴行及相關人士持有的尖沙嘴金馬倫道6號全幢,以1.62億成交,以該廈總樓面面積約7000方呎計,呎價約23143元,但由於新、舊買家的公司董事均為同一批人士,料為內部轉讓。

  通利琴行及相關人士持有的尖沙嘴金馬倫道6號全幢,於早前易手,據土地註冊處資料顯示,該幢舊樓,早於9月初以1.62億成交,註冊日期為11月20日,新買家以公司名義SHANGHAI VANGUARD LIMITED登記,董事包括李敬天、李敬成、李正強等,均為通利琴行家族及相關人士,該廈樓高5層,合共面積約7000方呎,呎價約23143元。

  資料亦顯示,原業主於92年以公司名義STONEHENGE LIMITED購入,當年作價約4632.2萬,持貨27年後沽出,帳面獲利1.16億,物業期間升值約2.5倍,惟原業主公司董事亦為李敬天、李敬成、李正強等人,料是次成交為內部轉讓。據區內代理指出,該廈市值可達3億。

  另外,土地註冊處資料顯示,毗鄰的6A號全幢,亦於9月底以2.98億成交,並於上月14日註冊,買家以TOP GLAMOUR LIMITED登記,董事為陳善淘,市傳為永倫集團相關人士,該廈總樓面面積約3800方呎,呎價約78421元。

  上址原業主為凱施餅店創辦人蕭偉堅等人持有,早於2007年1月以8500萬購入上址,持貨12年後沽出,帳面獲利逾2億。據悉,該廈地鋪現為日式蛋糕店,樓上租客則從事零售業。本報昨日曾致電永倫集團查詢上述買賣,惟該集團不作任何回應。

  至於金馬倫道6號及6A號地盤,面積合共約2500方呎,可以最高地積比率12倍作重建成商廈,最高重建總樓面約3萬方呎。

  事實上,市區重建地皮有限,財團頻吼準具重建價值的舊樓,位處尖沙嘴中部的金馬倫道,屬區內旺段,聚集零售連鎖店、銀行及食肆等。資料顯示,該條街道35號於去年5月獲俊和地產以5.24億收購該項目17個住宅及4個鋪位。有代理表示,上述全幢佔地面積約3750方呎,可重建作商業╱酒店,地積比12倍,可建樓面面積約4.5萬方呎。