(星島日報報道)政治事件引發的衝突加劇,今日截標的西九商業地王現暗湧,不但業界已大幅下調估值,有發展商認為,因社會形勢仍緊張,該幅地王應押後招標。此外,該地皮不能拆售,而且涉及投資金龐大,回報期較長,財團料採合組形式競投分散風險,並出低價測試政府底線,令地皮有機會流標。

  社會運動衝擊,令市場氣氛受挫,今日截標的西九商業地王亦存暗湧,有發展商認為,該幅地皮投資額高,涉及資金龐大,在目前的市況下,加上年內招標的商業地均流標收場,應押後招標。另一方面,因地皮本身不能拆售,回報期長,相信財團會出低價試底線。

  但由於政府不會低價賤賣土地,預計財團出價保守下,將引致地皮流標機會大增,同時也認為,該幅商業地王規模大,而且整體總投資額高,應該拆細作兩幅地皮推出,有助降低風險。

  會德豐地產主席梁志堅稱,集團將積極考慮入標西九地王,但暫時未決定會否合組財團,同時相信仍有不少財團有興趣入標,同時也認為,財團出價會否保守,屬本身各自計數,較難一概而論。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,預期競投財團主要以合組形式出擊,務求降低風險,雖然地皮估值下調,但估計地價連投資額最少逾600億,較難有財團可以獨資形式競投。他亦預期,在現時社會環境下,財團出價保守,每方呎估值約1.2萬,料地價逾300億,至於招標反應則屬一般,料今日將接獲2至3份標書。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,因西九商業地王投資額高,估計只有3至4個財團入標,多以合組財團形式入標為主,就算以獨資形式出手,相信一旦奪得項目後,亦會邀請其他發展商合作,始於項目不能作拆售,只可以作長期收租,資金回籠期長,相信會傾向合組財團降低風險。

  他再指,以現時市況及社會情況,發展商在「商業地」的估算及出價上跟「住宅地」截然不同,出價一定比住宅地有差別及其他考慮,預期每呎估價約1.5萬,地價約474億。

  此外,因該幅地王投資額大及資金回收期長,政府的「計算」與發展商間未定存在一定落差。因發展商會考慮更多項目的未來「現金流」及「出租率」等因素去計算,故此期望政府會應近日市況去調整,以減低流標風險。

  該商業地王位於西九龍高鐵站上蓋,地理位置具戰略性,地盤佔地面積約64.3106萬方呎,最高可建樓面約316.4616萬方呎,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店)用途。據賣地章程顯示,項目建成後不可分拆出售,惟只可全幢大廈方式出售;另外,中標發展商須興建綜合車站出入口、有蓋行人天橋等設施。