(星島日報報道)政府將落實以公私營合作方式開發私人土地的「土地共享先導計畫」,昨日公布擬議細節,計畫設有三年申請時限,並以最多開發一百五十公頃私人用地為上限,亦針對已有發展計畫或生態敏感地點設限。為了盡量增加供應,每個申請項目需要提供不少於五萬平方米的新增樓面面積,以及增加最少額外一千個單位,當中新增樓面面積的七成會被撥作公營房屋或首置房屋。政府將成立中央小組及獨立人士組成的顧問小組處理計畫申請。

  作為短期土地供應的重要來源,政府本來預計於今年年底推出「土地共享先導計畫」,但受反修例風波影響,延遲至昨日始向立法會發展事務委員會提供討論文件,交代擬議細節。一如政府早前所指,計畫將設有三年時限,並以一百五十公頃為所增加土地的上限,多個新發展區、政府已公布發展的私人土地及郊野公園、保育地點及生態敏感地區均不合資格。

  政府亦確定需要將新增樓面面積中的七成,撥作公營房屋或「首置」盤。為了盡量增加房屋單位總數以符合成本效益,政府亦定明每個項目需要提供不少於五萬平方米的新增樓面面積,以及最少額外一千個五十平方米的房屋單位。撥給政府的樓面面積會以平整土地方式移交。

  以一幅本可以一倍的地積比率發展的兩公頃的「住宅」用地為例,原可興建樓面面積有二萬平方米,如經先導計畫及城規會批准將地積比率增至三點五倍,將可增加額外五萬平方米的總樓面面積,當中七成或三萬五千平方米會撥給政府,另外一萬五千平方米及原來的二萬平方米用地,可繼續作私營房屋。

  此外,申請者需要提交所需技術評估,以證明其如何支援建議發展規模下的房屋發展及基建成本,經政府審核後,有關成本可在地價中扣除。而基建及社區配套設施可在申請用地以外的土地提供。如申請涉及私人土地業權,申請人需負責整合業權,但政府可因應情況以換地或補地價方式,提供政府土地以理順用地邊界。如果額外用地涉及私人土地,政府亦可按現有機制向受影響土地業權人作出補償。

  政府計畫成立由跨專業公務員團隊組成的中央小組,為申請精簡行政程序及進行一站式服務平台,但強調不會「走捷徑」,申請仍須通過城規會等所有法定程序。

  當局估計,申請可於最快四至六年後完成所有流程,帶來土地供應。政府亦會成立由不同界別的非官方人士組成的顧問小組,就計畫運作提出意見,及是否接納各宗申請,向政府提供意見。