(星島日報報道)市場觀望氣氛轉濃,亦無阻新盤開售步伐,元朗新盤山水盈昨首輪公開發售67伙,消息指,截至昨晚8時,累沽約28伙,佔推售單位逾四成,客源以用家為主導,並錄大手客以2100萬連購2伙。

  由路勁地產發展的元朗山水盈,昨首輪公開發售67伙,項目早前截收約280票,錄超額認購約3.2倍。市場消息指,首日沽約28伙。是次發售單位全屬3房戶,面積由916至970方呎,最高折扣18%,折實平均呎價10973元。據區內代理指,以高層單位最受捧。

  就現場所見,發展商設於尖沙嘴的售樓處,於昨早10時已有不少準買家到場輪候登記,客源以家庭客為主,同時亦有少量年輕上車客的身影,整體秩序良好;該項目買家馮先生指,雖然社會氣氛不穩,但本港地少人多,樓價仍有力靠穩,加上該項目價錢合理,故值得入市。

  中原高級資深營業董事麥成輝表示,該行錄得一組家庭客以2100萬連購2伙,分別為3座中層B及5座低層B室,其中1伙自用,另1伙贈予父母居住;另外,該行高級資深營業董事方啟明稱,買家以用家為主,大多為換樓客,雖然近期社會氣氛不穩,交通亦出現受阻情況,惟客人出席率較預期好,證明市場購買力仍不俗。

  此外,美聯客戶出席率達約六至七成,較預期理想,客源用家佔八成,其餘為投資客,若以地區劃分,新界區佔約六成,九龍區佔三成,其餘來自港島區。預計項目呎租約30元,回報率約3厘。

  該盤首批全屬3房單位,面積916至970方呎,價單定價介乎1105.8萬至1443.9萬,呎價12072至14916元,以最高18%折扣計,折實售價906.8萬至1184萬,折實呎價約9900至12232元。