(星島日報報道)近期政治事件爭議未息,多區激烈示威不斷,零售及酒店業遭受重擊,加上年內有商業地接連以流標收場,更直接影響投地氣氛。而下周五截標的西九龍高鐵站商業地王,業界就下調估值約15%,最新樓面呎價介乎1.7萬至2.2萬,估值538億至697億。業界人士認為,未來整體經濟內憂外患,加上地皮發展規模大,涉及資金龐大增加融資風險,料以合組財團形式競投,而出價將轉趨審慎保守,標數亦相對較少。

  該商業地王位於西九龍高鐵站上蓋,地理位置具戰略性,地盤佔地約64.3106萬方呎,最高可建約316.4616萬方呎,據賣地章程顯示,項目建成後不可分拆出售,惟只可全幢大廈方式出售;另外,中標發展商須興建綜合車站出入口、有蓋行人天橋等設施。

  近期社會氣氛愈趨緊張,年內接連有商業地皮以流標收場,新近亦有多幅土地以低價批出,直接影響市場氣氛,令不少發展商出價傾向審慎及保守,最新估值跌15%,每方呎樓面地價由17000至22000元,市場估值538億至697億元。

  會德豐副主席梁志堅表示,由於項目發展規模大,並以酒店等商業項目為主,而且目前社會氣氛緊張,市場觀望氣氛濃郁;加上單一項目連地價連投資額達數百億,對於不少發展商而言具壓力,料入標數目將會少,料出價將會更加審慎及保守。並透露,集團目前正積極研究當中,不排除合組財團。

  萊坊執行董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,該地皮屬「可遇不可求」及有「戰略」位置,可塑性高,屬大型發展商必爭之地,料大型中資亦會入標。相信發展商會各自計數及「考功夫」,由於投資額大,估計僅錄3至5標,並以實力雄厚的合組財團入標為主,獨資機會不大。另外發展規模大及資金回收期長,未來將有寫字樓、五星級酒店、零售及其他商業配套,料資金回收期約20至30年。指投資額大及資金回收期長的地皮,政府的計算與發展商的計算上存在一定落差,冀政府因應近日市況而調整,減低流標風險。

  泓亮諮詢及評估公司董事總經理張翹楚表示,受目前市況影響,不少中上環等甲級寫字樓開始租金開始下調,遊客數量因社會運動原因而大減,各大商場的租戶亦要求減租,相信本港政經短期內難以有解決迹象,發展商對於入標商業地將會更為審慎。由於地皮面積大,投資金額龐大,料最少有4間發展商合資才可分散投資風險,相信最多只會截收約3份標書。

  華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示,鑒於目前社會事件持續,並有惡化迹象,認為近期連串事件已經對遊客造成負面影響,零售及酒店業遭受打擊,為市場增加不明朗因素;再者年內有多幅商業地均以流標收場,更直接影響商業地皮價值,料財團將以非常保守及審慎價競投,標數會相當少,因項目發展規模大涉及投資額大。