(星島日報報道)政治事件持續發酵,各區激烈示威浪潮未息,更直接影響發展商投地心態。上周截標的啟德舊機場跑道區住宅地,招標結果昨揭盅,由九龍倉、恒基、嘉華及中國海外合組財團,以逾一百五十九億低撈得手,每呎樓面地價約一萬三千二百多元,低於市場估值下限,重回近一年前水平。  

  近日社會氣氛再度緊張,地政總署昨日公布,啟德四A區二號住宅地招標結果,由九龍倉、恒基、嘉華及中國海外合組財團,以一百五十九億五千二百九十萬力壓其餘三家財團奪得,其餘入標財團包括長實、新地,信和夥拍鷹君及華人置業合組的財團。

  九龍倉系內會德豐副主席梁志堅表示,是次中標價屬市價水平,料項目投資額超過二百億。雖然樓面呎價對比毗鄰同景觀的地皮為低,但認為現時市況明顯遜於今年初,加上近期社會運動持續升級,令發展商出價亦變得更加保守審慎。

  他補充指,政治事件只屬短暫性影響,認為終有落幕的一天,儘管現時市場觀望氣氛籠罩,惟仍看好後市發展。另外,集團於區內已持有多幅地皮,開則及景觀將會互相配合,將會發揮協同效應。

  該合組財團發言人表示,項目位於舊跑道區前排位置,大部分單位均享維港海景,屬市區罕有優質地皮,發展潛力優厚,且財團於區內擁有豐富的發展經驗,同時看好區內前景,共同建設啟德國際都會。

  項目可建樓面逾一百二十萬方呎,屬跑道區內規模最大的地皮,樓面呎價約一萬三千二百三十八元,低於市場估值下限約百分之五之餘,亦屬現時批出的跑道區前排享全維港景地皮中,樓面呎價最低。另外,中標財團將負責興建安老院舍暨長者日間護理單位等社福設施。

  然而,對比啟德舊跑道區過往售出的住宅用地中,呎價最接近為中國海外去年十二月,以約八十億元投得的內港景的四B區二號地,樓面呎價約一萬三千五百二十三元,反映地價重回去年底前水平。

  若以同樣享前排全維港景的毗鄰四C區一號地,今年六月由華潤置地及保利置業,樓面呎價逾一萬八千元,短短不足五個月,地價低約百分之二十七。

  萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文表示,該地中標價比預期低,認為受政治事件及外圍不利因素影響出價,因而在出價上較審慎。認為即使大型海景項目亦擔心未來巿況及空置稅等影響利潤,亦反映發展商對後市較為保守。