(星島日報報道)面對經濟下行壓力,內地銀行雖然向中小企放水,但就向內房閂水喉,逼使內房要「走出去」融資,近期更掀集資潮,碧桂園(2007)、萬科(2202)、寶龍地產(1238)等紛紛透過配售股份或發債等方式集資。昨日開市前,又一龍頭內房股華潤置地(1109)公布,以先舊後新方式配售2億股,配售價每股33.65元,預計集資淨額約67.2億元。受房企集資影響,內房股受壓,潤地更跌穿招股價,跌7.88%,收報33.3元。

  潤地此次配售股份佔經認購擴大已發行股本約2.8%。該公司計畫將九成的集資額約60.5億元,用於購置及開發集團項目有關土地,餘下一成用作一般營運資金。

  潤地主席兼執行董事唐勇8月出席中期業績會時曾表示,預計下半年內地整體融資環境或會收緊,會密切關注資金市場走勢及房地產市場的融資額度。

  隨着今年內地樓市調控力度不減、房地產融資收緊政策不斷出台,內房企正上演「求生戰」,一方面促樓盤銷售,另一方面加大融資「拿地、還債、續命」。據內媒報道,今年首9月內地已有逾300家房企破產,主要為中小房企;負債過高、資金鏈斷裂為房企破產的主要原因。

  而一周前,寶龍地產同樣以先舊後新方式配售1.466億股,配股價5.4元,預計發行所得淨額約7.81億元,集資所得將用於未來可能的業務發展或投資,及作為一般營運資金。佳兆業(1638)緊隨其後公布,發行4億美元、於2022年到期的優先票據,年息11.95%,發售價為票據本金額的99.265%;所得款項淨額用於為一年內到期的現有中長期境外債務再融資。

  內房企老大碧桂園早於9月中旬公布,發行5億美元於2025年到期的6.15%優先票據,所得款項淨額將用於將於一年內到期的現有中長期境外債務的再融資。隨後,萬科亦宣布,面向及格投資者公開發行住房租賃專項公司債券,涉資25億元人民幣,票面利率為3.55%。

  潤地跌7.88%,收報33.3元,跌穿招股價;其餘內房股亦受拖累,碧桂園微跌0.93%,收報10.66元;萬科跌1.53%,收報28.9元;寶龍地產微跌0.57%,收報5.22元;佳兆業收報3.45元,亦見跌1.15%。