(本報記者)澳洲多個首府的樓市雖有回暖跡象,但分層住宅單位的樓花市場疲弱,愈來愈多樓花在建成時的價值較它們買入價更低。

澳洲廣播公司時事節目《7.30》報道,雪梨有60%、墨爾本有52.9%樓花的價值較它們出售時低。該節目分析CoreLogic的數據發現,在今年8月,近三分之一雪梨分層單位樓花買家在搬入新屋時,其價值已低過買入價最少一成。在兩年前,紐省只有16%新建單位的價值低於樓花時的購入價。

CoreLogic研究主管羅列斯(Tim Lawless)表示,很多新建單位是在2016年至17年以樓花形式出售,當時的市場環境跟現在很不同。

他說:「我們當時看到雪梨和墨爾本樓價每年升15%至20%。如今在2019年,我們看到雪梨的樓價已經跌了15%。在墨爾本,它們跌了約11%。那些樓花買家看到,其(樓花)項目的價值與他們數年前購買時,有非常根本的轉變。」

羅列斯稱,一方面高樓住宅大廈的過度供應嚴重,另一方面人們擔心這些住宅的建築質素、維修成本,以及易燃的外牆物料。

過去兩年,住宅大廈的負面新聞不絕,一開始是2017年6月倫敦的Grenfell Towers因易燃外牆物料助燃釀成72人死亡的大火,揭發了澳洲也有大量住宅大廈使用易燃外牆物料。接著,去年底西雪梨奧運公園Opal Tower出現裂縫,使居民需緊急疏散,而這種事在今年6月再於南區的Mascot Towers重現。(Wah)