(星島日報報道)政府上周放寬首置按揭,樓市氣氛漸好轉,美聯集團主席黃建業認為,相信此舉有助樓市解凍,料短期帶來「亢奮」作用,新盤及二手交投齊上升,經濟仍受制於中美貿易戰及政治事件,維持「好淡爭持」局面,料全年樓價上升2%。

  黃建業表示,政府放寬首置按揭屬「亡羊補牢、未為晚也」,對樓市可起到積極的作用,有助加速市場解凍,料短期帶來「亢奮」作用,預期一二手成交皆有望回升,惟本港經濟仍受制於中美貿易戰及政治事件,維持「好淡爭持」局面,成交雖然回勇但樓價暫難有大升空間。

  他再指,本港樓價首5個月已累升約10%,而6月開始則回落約5%,在公布施政報告後,預料跌幅將會放緩,估計全年樓價仍錄得2%增長。

  至於放寬按揭後,亦有助釋放剛性置業需求,對樓市起到積極作用,在措施推出後首個周末,二手成交量按周升約1倍,由於樓價1000萬以下單位能受惠新措施,尤其是600萬至1000萬單位,帶動本季二手交投回升至9500宗水平,較第3季升逾10%。一手亦有機會受惠於市場熾熱交投氣氛,預期本季一手交投將增至4200宗。

  另一方面,過往一直受市場歡迎的納米樓,料成交量將受壓,價格亦有下調可能,發展商往後將興建面積較大的單位為主,估計中小型單位將量升價穩,成交佔比上升。

  黃建業認為,雖然現時經濟面臨下行,新按揭措施會否增加樓市負資產風險,要視乎買家財務情況而定,應量力而為,亦要考慮置業的急切性,政府在財政儲備充裕情況下,提出更多紓解民困措施,建議參考新加坡及澳洲等地做法,寬減樓價1000萬以下印花稅以紓緩市民置業壓力。

  他再指,正與業主商討減租約30%至40%,若部分分行租金企硬,將會搬鋪應對,以抗衡租金壓力。員工方面則採取自然流失策略,亦會持續吸納新人。