(星島日報報道)近期接連有新盤入伙,其中,由恒基發展的粉嶺高爾夫.御苑,由8座分層住宅及25座洋房組成,合共提供590伙,面積介乎276至3063方呎,戶型涵蓋開放式至4房戶,綜合市場消息指,該盤目前平均呎租35元,入場租金約1萬,租金回報率約2.5厘。

  美聯首席助理聯席董事蔣曜名表示,屋苑最近入伙,目前放租盤有約60個,平均呎租約35元,租金回報率約2.5厘,入場單位月租10000元,為7座中層K室,面積280方呎,屬開放式單位,坐向北方,景觀不俗,呎租約35.7元。

  近日有不少業主收樓後,隨即將單位推出市場放租,他再指,如7座中層C室,面積375方呎,採1房間隔,目前業主叫租約14500元,呎租約38.6元;而3座低層A室,面積967方呎,屬3房單位,坐向東南方,現以35000元待租,呎租約36.1元。

  屋苑入伙至今,市場錄得多宗租賃個案,其中,7座低層D室,面積375方呎的1房單位,獲租客以13500元遷入,呎租約36元;據了解,業主於17年4月以669萬購入單位,料享約2.4厘租金回報。

  另外,3座低層B室,面積960方呎,屬3房單位,以29000元獲區內家庭客租入,呎租約30.2元;據了解,業主於17年4月以約1419萬購入,現將單位租出料可享約2.5厘租金回報。

  中原高級分行經理麥偉成表示,7座低層J室,面積276方呎,屬開放式間隔,叫租10500元,呎租約38元。

  其餘放租單位方面,麥偉成指,為7座中層B室,面積375方呎,為1房戶,現以13300元推出市場招租,呎租約35.4元;而7座高層F室,面積487方呎的2房單位,則叫租約18000元,呎租約36.9元。

  麥偉成稱,近日錄多宗租賃個案,如7座中高層C室,面積375方呎的1房戶,近日獲外區租客以13000元遷入,呎租約34.6元;據了解,業主於18年7月以約736萬購入,現將單位租出,料可享約2.1厘租金回報。

  至於7座中層D室,面積375方呎,同為1房單位,則以14000元獲區內鄰近租客租入,呎租約37.3元;據悉,業主於18年6月以716萬購入單位,現享約2.3厘租金回報。

  麥氏指,該盤租金與區內其他屋苑相若,以新樓盤比較則較平,坦言自屋苑入伙以來,連日接獲不少租客查詢,當中以開放式及1房單位的細單位最受歡迎,料將吸引各區租客。