(星島日報報道)《施政報告》放寬首置人士按揭成數,帶動新盤及二手市況,睇樓量急增,用家及投資者頻出動。綜合市場數據,新盤二手俱回勇,睇樓成交量按周上升。當中,50大屋苑共錄約83宗成交,較上周25宗升逾2倍。

  政策出台後首個周末,二手市場回暖,成交以中價屋苑為主,並以新界區表現突出。港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳區兩日錄約26宗成交,以將軍澳中心成交量最多,佔約5宗,成交均屬1000萬以下單位,受惠放寬按揭成數,最高可做8成按揭。其中新都城2期11座高層G室,面積363方呎,以675萬成交,呎價18595元。

  美聯助理區域經理張國成表示,元朗YOHO Town 7座中層E室,面積423方呎,業主開價660萬,獲3組客爭奪,當中一名同區客因早前「搶輸」入市另一單位,故願意加5萬,最終以665萬購入,呎價15721元。

  祥益地產執行董事謝澤銘指,過往受「總價」所限,上車客只能選擇單幢樓或居屋,現時選擇位明顯增,區內部分業主反價,幅度10萬以內。

  美聯區域經理黎燦強指,天水圍嘉湖山莊明顯受惠新措施,過去周末屋苑更錄5宗成交,早前猶豫的買家加快入市,帶動成交量增加,樂湖居3座中層C室,面積551方呎,3房間隔,獲投資客「無睇樓」情況下以565萬承接,呎價10254元。

  利嘉閣高級分區董事關騰達稱,東涌藍天海岸6座低層H室,面積490方呎,以626萬易手,呎價12776元,本月中屋苑3座高層,同面積以597萬易手,成交價高出29萬。至於周末錄的大單位交投,屬少有反價成交,因區內業主普遍反價已50萬,難獲買家追價,故成交以合理價為主。昨日映灣園連錄兩宗買賣,關騰達稱,都是800萬以上;其中9座低層G室,面積718方呎,以800萬易手,呎價11143元。

  沙田第一城於上周末錄「零成交」,剛過去錄4宗買賣。中原分區營業經理侯惠良稱,屋苑7座中層D室,面積504方呎,以800萬成交,呎價15873元。

  世紀21奇豐莊瑞生稱,馬鞍山海栢花園2座高層C室,面積400方呎,早前曾減價至680萬放售。據了解,約有13組客先後參觀睇樓,賣家終反價9萬,以689萬沽出,呎價17225元。

  消息指,鰂魚涌康怡花園D座低層5室,面積596方呎,業主叫價930萬,剛減至900萬獲承接,呎價15101元。新買家有意承造最高八成樓按,首期180萬。美聯物業助理聯席董事李聖智稱,柴灣杏花邨已錄3宗成交,其中43座中層05室,面積547方呎,售869萬,呎價15887元。

  中原地產分行經理馮健平指,荔枝角美孚新邨本周末錄2宗成交,較上周多出1宗,屋苑2期百老滙街39號中層B室,面積628方呎以850萬沽出,呎價13535元。原業主於2005年以270萬買入,賺580萬。

  九龍灣德福花園及牛頭角淘大花園分別錄1宗及2宗成交,美聯高級營業經理黃家明稱,德福花園M座高層10室,面積538方呎,獲投資客780萬購入,呎價14498元。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,新一份施政報告提高按揭保險的樓價上限,「減辣」令買家選擇大增,令沉靜3個多月的二手樓市爆發小陽春,交投造好,觀望多時的買家恐遲買會貴,紛紛加快入市步伐,尤其上車屋苑,交投更加熱鬧。利嘉閣地產總裁廖偉強認為,因首期支出降低,吸引不少買家趁機入市,直接帶動整體二手市場成交急速反彈上升,同時因應新政策只適用於現樓,並不適用於樓花按揭,亦令不少新盤買家轉投二手市場,刺激二手轉趨暢旺。