(星島日報報道)《施政報告》宣布放寬按揭保險計畫中,九成按揭的樓價上限倍增至八百萬元,隨即連番有二手放盤加價及封盤。運輸及房屋局局長陳帆強調,樓市受多方面因素影響,有關放寬措施並不是影響樓價的決定性因素,而按證公司在考慮提升樓按上限時,已考慮風險因素,並作出專業判斷,呼籲市民置業要量力而為。

  運輸及房屋局局長陳帆昨日在出席記者會時,多次被問到現時樓價高企,政府卻放寬按證公司按揭貸款的樓價上限,是否合適時機。他表示,任何人都無水晶球可知悉樓市走向,由於對絕大部分人來說購置單位都是畢生最大投資,政府從來無說過市民何時應該入市買樓。

  至於提高按揭貸款的樓價上限,他說部分收入相對豐裕的年輕人,首期負擔較大,這能為市民提供多一個渠道籌集首期資金,而市民是否選用這個渠道、是否選擇合適的時間去購置住宅單位則因人而異。

  針對按證公司宣布如未能符合壓力測試,買家仍可申請敍做最高八成或九成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整,相關做法被質疑是否變相將最難承受風險的買家「推上車」,陳帆回應指現時規定還款額不可超過申請人入息的一半,而根據還款能力等保費亦會有不同,強調是按證公司作出的專業研判決定,又指機制改變可以循不同角度、方向去看,不應猜度是否帶有任何動機,措施只是針對按揭市場大家有不同訴求而作出安排。

  陳帆表示,房屋是深層次問題,政府盡力解決問題,長遠措施未到位前,會推出短中期措施,包括出售現時「租置」屋邨中約四萬二千個未售出單位。他指出,現時每年有三千多個租置屋邨住戶購買單位,反映有一定的吸引力。他說,現時「租置」單位每呎售價一千元至二千元不等,未來的具體優惠及售價要由房委會研究。他又表示,政府希望透過租金津貼協助有需要人士,惟故需要時間研究如何實行,日後或會一併考慮租管措施,現時先推出「一次過生活津貼」解決燃眉之急。