(星島日報報道)近期社會氣氛緊張,為樓市增添不利因素,惟市場上一眾發展商仍無懼「冷風」加緊推盤。其中長沙灣愛海頌昨開價,首批180伙以折實平均呎價18688元推出,對比同區新盤低逾一成,同時提供22%基本折扣優惠,以折實入場逾721.7萬吸客,最快下周銷售。

  由長實及市建局合作發展的愛海頌,昨公布首批180伙價單,折實平均呎價18688元。長實執行董事趙國雄形容,首批單位價屬「平霸」,形容「上水樓都買唔到」,為近2年來同區最平,較同區新盤有一至兩成折讓空間,認為首批價錢市場及買家可接受。被問及該批單位定價有否考慮近期社會事件,趙國雄強調,開價並沒有考慮政治事件,坦言自己「生於斯、長於斯」,長期居住香港,集團望可提供住宅予市民安居樂業,相信該價錢大部分買家可接受。

  對於樓價走勢,趙國雄續指,現時樓市仍屬穩定,即使短期有內波動,並不是單單因爲近期社會事件,而是受中美貿易戰影響,冀貿易戰可盡快解決。另外,旗下日出康城8期正申請預售,望獲批盡快推出。

  長實助理首席經理(營業)何家欣表示,首批分布3及5座,當中2房戶佔135伙、3房45伙,面積488至785方呎。項目將於今日開放示範單位予公眾參觀,並於明日起進行網上收票,屬集團首次推出網上登記入票,部署最快下周銷售。

  同時發展商提供6款付款方法,包括即供及建期等,另外提供15%印花稅優惠、換樓優惠享1%;當中即供提供最高22%折扣優惠;靈活付款最高21%優惠;建期付款最高18.5%優惠。另有家庭認購多於1伙,額外可享1%折扣優惠。按揭方面提供最高八成一、二按。

  首批價單定價介乎925.3至2074.1萬,呎價18019至26901元,以最高22%折扣計,折實售價約721.7萬至1617.8萬,折實呎價約14054至20983元,折實平均呎價約18688元。入場為2座7樓B室,488方呎,屬2房戶,折實售價721.7萬,折實呎價14789元。最高為3座31樓A室,771方呎,折實售價約1617.8萬,折實呎價約20983元。

  事實上,該盤首批單位折實平均呎價約18688元,對比鄰近新盤匯璽III最新一批平均呎價約24957元,低約25%;較同區另一新盤家壹現時呎價約22000元,則有15%折讓;較區內二手屋苑海柏匯呎價約21600元,則低出13%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目較鄰近一帶新盤有約一成半折讓,短期勢凍結區內購買力,料獲不少上車及投資客戶捧場。預計入伙後呎租可達約55元,回報料約3.5厘水平,故是次料吸引不少收租客,比例可望達約四成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,首批價錢與同區新晉單幢二手物業有一成以上折讓,可滿足市場剛性需求,料首批單位可沽清。